Boligprosjektering og eiendomsutvikling i kontekst av arkitekturpsykologi – et case studie

Abstract

Denne oppgaven presenterer en mindre eiendomsutviklingsprosess i Solveien 16 i Ås, der en lokal utbygger eier eiendommen og ønsker å bygge flere boliger for en salgsprosess. Oppgaven presenterer en helhetlig løsning med fire boenheter som er prosjektert på eiendommen i tråd med prinsippene innenfor arkitekturpsykologi. Prosjekteringsprosessen starter med kartlegging av relevante arkitekturpsykologiske prinsipper. Deretter analyseres eiendommens eksisterende forhold, og ulike momenter vurderes for å sikre gjennomførbarheten av prosjektet. Til slutt fullføres prosessen med utarbeidelse av ferdige tegninger som er klare for en byggesøknadsprosess. To sentrale fokusområder i oppgaven var å utvikle en designprosess basert på prinsipper fra arkitekturpsykologi og å skape et realiserbart boligprosjekt. For å danne et grunnlag for prosjekteringen innenfor rammen av arkitekturpsykologi, blir de mest grunnleggende teoriene presentert etter en gjennomgang av relevant litteratur. Teoridelen inkluderer også nevroarkitektur som et tilgrensende forskningsfelt. Denne teoridelen blir deretter brukt som grunnlag for prosjekteringen av boligene i Solveien 16. I disse boligene blir det foreslått ulike ideer basert på prinsippene innen arkitekturpsykologi med formålet å forbedre bokvaliteten og fremme bedre psykisk helse hos beboerne. De foreslåtte elementene er i utgangspunktet ikke helt nye ideer, og lignende versjoner har allerede blitt implementert i andre prosjekter. Det er imidlertid mindre vanlig å se slike elementer i eiendomsutviklingsprosjekter som Solveien 16, hvor hovedfokuset gjerne er salgbarheten til boligene. Derfor utforsker oppgaven om disse elementene kan være realiserbare i prosjekter som Solveien 16, og oppgaven legger stor vekt på å undersøke gjennomførbarhet. Dette gjøres ved å kartlegge aktørenes (bruker, myndigheter og utbygger) interesse i boligmarkedet. Prosjekteringen av boligene i Solveien 16 tar hensyn til disse kartlagte interessene, i tillegg til arkitekturpsykologiske prinsipper og eiendommens fysiske muligheter og begrensninger. Videre vurderes de prosjekterte boligene i Solveien 16 i forhold til i hvilken grad de imøtekommer aktørenes interesser, samt om prosjektet er gjennomførbart i lys av dagens boligmarked. Avslutningsvis diskuteres årsakene til disse vurderingene, og om de kan være representative for lignende prosjekter i boligmarkedet.

This thesis presents a small-scale property development process at Solveien 16 in Ås, where a local developer owns the property and intends to construct multiple residential units for a sales process. The thesis proposes a comprehensive solution with four housing units designed on the property, in accordance with the principles of architectural psychology. The design process begins with an assessment of relevant principles of architectural psychology. Subsequently, the existing conditions of the property are analyzed, and various aspects are considered to ensure the feasibility of the project. Finally, the process concludes with the preparation of finalized drawings ready for the building permit application process. Two central focal points of the thesis were to develop a design process based on principles from architectural psychology and to create a feasible housing project. To establish a foundation for the design within the framework of architectural psychology, the most fundamental theories are presented following a review of relevant literature. The theoretical part also includes neuroarchitecture as a related research field. This theoretical framework is then applied to the design of the housing units at Solveien 16. Different ideas based on the principles of architectural psychology are proposed for these units with the aim of enhancing the quality of living and promoting better mental health for the residents. The proposed elements are not entirely new ideas initially, as similar versions have already been implemented in other projects. However, it is less common to see such elements in property development projects like Solveien 16, where the main focus is typically on the marketability of the housing units. Therefore, the thesis explores whether these elements can be feasible in projects like Solveien 16, emphasizing the investigation of feasibility. This is accomplished by assessing the stakeholders’ (users, authorities, and developers) interests in the housing market within the category of Solveien 16. The design of the housing units at Solveien 16 takes into account these identified interests, as well as the principles of architectural psychology, and the physical possibilities and limitations of the property. Furthermore, the designed housing units at Solveien 16 are evaluated in terms of the extent to which they meet the stakeholders’ interests and whether the project is feasible given the current housing market conditions. Finally, the reasons behind these evaluations are discussed, and their potential representativeness for similar projects in the housing market is examined.