Boligprosjektering og eiendomsutvikling i kontekst av arkitekturpsykologi – et case studie
Abstract
Denne oppgaven presenterer en mindre eiendomsutviklingsprosess i Solveien 16 i Ås, der enlokal utbygger eier eiendommen og ønsker å bygge flere boliger for en salgsprosess. Oppgavenpresenterer en helhetlig løsning med fire boenheter som er prosjektert på eiendommen i trådmed prinsippene innenfor arkitekturpsykologi.Prosjekteringsprosessen starter med kartlegging av relevante arkitekturpsykologiske prinsipper.Deretter analyseres eiendommens eksisterende forhold, og ulike momenter vurderes forå sikre gjennomførbarheten av prosjektet. Til slutt fullføres prosessen med utarbeidelse avferdige tegninger som er klare for en byggesøknadsprosess.To sentrale fokusområder i oppgaven var å utvikle en designprosess basert på prinsipper fraarkitekturpsykologi og å skape et realiserbart boligprosjekt.For å danne et grunnlag for prosjekteringen innenfor rammen av arkitekturpsykologi, blir demest grunnleggende teoriene presentert etter en gjennomgang av relevant litteratur. Teorideleninkluderer også nevroarkitektur som et tilgrensende forskningsfelt. Denne teoridelen blirderetter brukt som grunnlag for prosjekteringen av boligene i Solveien 16. I disse boligeneblir det foreslått ulike ideer basert på prinsippene innen arkitekturpsykologi med formålet åforbedre bokvaliteten og fremme bedre psykisk helse hos beboerne.De foreslåtte elementene er i utgangspunktet ikke helt nye ideer, og lignende versjoner har alleredeblitt implementert i andre prosjekter. Det er imidlertid mindre vanlig å se slike elementeri eiendomsutviklingsprosjekter som Solveien 16, hvor hovedfokuset gjerne er salgbarheten tilboligene. Derfor utforsker oppgaven om disse elementene kan være realiserbare i prosjektersom Solveien 16, og oppgaven legger stor vekt på å undersøke gjennomførbarhet. Dettegjøres ved å kartlegge aktørenes (bruker, myndigheter og utbygger) interesse i boligmarkedet.Prosjekteringen av boligene i Solveien 16 tar hensyn til disse kartlagte interessene, i tilleggtil arkitekturpsykologiske prinsipper og eiendommens fysiske muligheter og begrensninger.Videre vurderes de prosjekterte boligene i Solveien 16 i forhold til i hvilken grad de imøtekommeraktørenes interesser, samt om prosjektet er gjennomførbart i lys av dagens boligmarked.Avslutningsvis diskuteres årsakene til disse vurderingene, og om de kan være representativefor lignende prosjekter i boligmarkedet. This thesis presents a small-scale property development process at Solveien 16 in Ås, wherea local developer owns the property and intends to construct multiple residential units for asales process. The thesis proposes a comprehensive solution with four housing units designedon the property, in accordance with the principles of architectural psychology.The design process begins with an assessment of relevant principles of architectural psychology.Subsequently, the existing conditions of the property are analyzed, and various aspectsare considered to ensure the feasibility of the project. Finally, the process concludes with thepreparation of finalized drawings ready for the building permit application process.Two central focal points of the thesis were to develop a design process based on principlesfrom architectural psychology and to create a feasible housing project. To establish a foundationfor the design within the framework of architectural psychology, the most fundamentaltheories are presented following a review of relevant literature. The theoretical part also includesneuroarchitecture as a related research field. This theoretical framework is then appliedto the design of the housing units at Solveien 16. Different ideas based on the principles ofarchitectural psychology are proposed for these units with the aim of enhancing the qualityof living and promoting better mental health for the residents.The proposed elements are not entirely new ideas initially, as similar versions have alreadybeen implemented in other projects. However, it is less common to see such elements inproperty development projects like Solveien 16, where the main focus is typically on themarketability of the housing units. Therefore, the thesis explores whether these elementscan be feasible in projects like Solveien 16, emphasizing the investigation of feasibility. Thisis accomplished by assessing the stakeholders’ (users, authorities, and developers) interestsin the housing market within the category of Solveien 16. The design of the housing units atSolveien 16 takes into account these identified interests, as well as the principles of architecturalpsychology, and the physical possibilities and limitations of the property.Furthermore, the designed housing units at Solveien 16 are evaluated in terms of the extent towhich they meet the stakeholders’ interests and whether the project is feasible given the currenthousing market conditions. Finally, the reasons behind these evaluations are discussed,and their potential representativeness for similar projects in the housing market is examined.