Hvordan påvirker utvalgte faktorer kvadratmeterprisene på solgte fritidsboliger som ligger i nærheten av større alpinanlegg?

Abstract

Oppgaven undersøker hvordan utvalgte faktorer påvirker kvadratmeterprisen på solgte fritidsboliger, som ligger i nærheten av større alpinanlegg i Norge. Faktorene det er blitt sett på er; har fritidsboligen ski inn – ski ut til alpinanlegget, fritidsboligens størrelse, fritidsboligens byggår, nybygg og tomtepris.

Undersøkelsen har tatt for seg alpinanleggene Hemsedal, Trysil, Geilo, Hafjell og Norefjell. Oppgaven baseres på generell teori om prisdannelse i boligmarkedet. Undersøkelsen i oppgaven er basert på totalt 1 373 observasjoner av solgte fritidsboliger over de siste fem årene (31.10.2009 – 31.10.2014). Tallgrunnlaget for observasjonene er hentet fra databasen til www.eiendomsverdi.no.

Undersøkelsen kommer frem til at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på solgte fritidsboliger i de utvalgte områdene, er i overkant av 33 100 kr. Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på fritidsboliger med ski inn – ski ut var i underkant av 35 800 kr. Mens den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på fritidsboliger uten ski inn – ski ut var i underkant av 28 500 kr. Fritidsboliger i størrelsesklassen 131 til 170 m2 oppnådde den høyeste kvadratmeterprisen med i overkant av 35 300 kr. Mens den laveste kvadratmeterprisen var det fritidsboligene over 171 m2 som fikk med i overkant av 30 100 kr. Undersøkelsen fant et klart skille mellom kvadratmeterprisene på fritidsboligene bygd før- og etter 1991. Geilo var det område som oppnådde de høyeste gjennomsnittlige kvadratmeterprisene med 38 000 kr, mens Trysil var det område som fikk de laveste gjennomsnittlige kvadratmeterprisene med i underkant av 29 000 kr. Undersøkelsen er kun basert på et lite utkast av alle de faktorene som kan og vil påvirker kvadratmeterprisene på fritidsboliger nære alpinanlegg. Det er derfor viktig å ikke se seg blind på resultatene det er kommet frem til i oppgaven.