Bortfall av eiendomsrett uten avtale

Abstract

Sammendrag

I denne masteroppgaven har jeg benyttet juridisk metode for å undersøke de ulike måter eiendomsrett kan bortfalle på uten avtale. Oppgaven går derfor utenfor det rent tingsrettslige og har et noe bredere perspektiv. Det har blitt klart at selv om disse ulike formene for bortfall av eiendomsrett varierer i deres vilkår, er passivitet i de fleste av bortfallsmetodene et gjennomgående element. Bortfallet skyldes ofte at grunneier i større grad enn hva som bør forventes, opptrer passivt ovenfor sin eksklusive eiendomsrett. I oppgaven har jeg også undersøkt om de ulike måtene for bortfall av eiendomsrett uten avtale styrker eller svekker borgernes rettsposisjon. I de fleste tilfeller er det vanskelig å trekke en konklusjon, og overordnet kan jeg ikke svare på om det å kunne miste eiendomsrett uten å ha inngått avtale, totalt sett er positivt, eller negativt for borgernes rettsposisjon. Likevel er det noen av bortfallsgrunnlagene som bedre klarer å balansere grunneiers og samfunnets rettsposisjon opp mot hverandre. Av de tre grundigst undersøkte rettsinstitutt, henholdsvis hevd, alders tids bruk og passivitet, klarer alders tids bruk og passivitet i noe større grad å ivareta grunneiers interesser. Hevd er likevel totalt sett ikke et urimelig institutt, men vilkårene for hevd kan virke noe mindre beskyttende ovenfor grunneiers rettsposisjon sammenlignet de to andre. Videre undersøkes det hvorvidt selvstendig rettsvernshevd vil gjelde overfor alle godtroende tredjemenn, og om årsaken til manglende tinglysning bør spille inn på hvorvidt en kan vinne selvstendig rettsvernshevd eller ikke. Selv om hovedfokuset ligger på bortfall der grunneier i en viss form kan klandres for bortfallet, ser oppgaven også på tilfeller hvor grunneier i svært liten grad kan ha gjennomført tiltak for å bedre ivare ta sin eiendomsrett, for eksempel naturkatastrofer eller innblanding fra fiendtlige stater. For å ytterligere illustrere temaets kompleksitet, utforskes også ekspropriasjon og jordskifte som eksempler på at en kan miste eiendomsrett uten avtale, samtidig som en får kompensasjon for tapet. Oppgaven tar i tillegg for seg situasjoner hvor ulovlige handlinger kan føre til inndragning av eiendom, og undersøker forhold der ikke betalte krav kan føre til at eiendom tvangsselges. Til slutt undersøkes også hvordan eiendomsrett kunne bortfalle under den andre verdenskrig, samt tilfeller hvor forskjellen mellom eiendomsrett og en avtale om å skaffe eiendomsrett en gang i framtiden er svært utydelig.

Abstrakt

This master's thesis utilizes legal research methodology to explore various ways in which property rights can be extinguished without an agreement. It reveals that while the criteria for the loss of property rights vary widely, a commonality is often the passivity of the property owner, which can lead to the extinguishment of these rights. Passivity is primarily observed in property owners who may fail to adequately safeguard their rights. However, it can also stem from the acquirer's side, particularly in cases where more thorough due diligence was needed.

The study specifically addresses adverse possession, the doctrine of ancient use, and general passivity as bases for the loss of property rights and examines how these affect the citizens legal standing. Although it is challenging to draw definitive conclusions about the overall impact of losing property rights without an agreement on citizens' legal positions, the findings suggest that methods such as passivity and ancient use tend to safeguard the property owner's interests more effectively than that of adverse possession.

Further examined is whether independent legal protection by possession should apply universally to all bona fide third parties, and whether the reason for lack of registration should affect the ability to gain independent legal protection by possession.

Although the primary focus is on loss where the property owner can be somewhat blamed, the thesis also considers scenarios where the owner could hardly have taken measures to better protect their property rights, such as in natural disasters or interference from hostile states. To further illustrate the complexity of the topic, expropriation and land redistribution are explored as examples of losing property rights without an agreement, yet with compensation for the loss.

The thesis additionally addresses situations where illegal actions can lead to property confiscation, and investigates cases where unpaid claims can lead to property being forcibly sold.

Finally, it also examines how property rights could be extinguished during World War II, as well as cases where the distinction between property rights and an agreement to acquire property rights in the future is quite unclear.