Kravet til aktsomhet i tinglysingsloven § 21 første ledd

Abstract

Tema for denne masteravhandlingen er kravet til god tro i relasjon til tinglysingsloven §21. I norsk rett er god tro et uttrykk, som i ulike sammenhenger omhandler et subjekts tilstand eller kunnskap, for at enkelte rettsvirkninger skal inntreffe. I denne oppgaven skal vi se på et slikt krav med særlig fokus på erverv av rettigheter til fast eiendom.

Oppgaven starter med å belyse hvordan konflikter mellom flere rettigheter til fast eiendom kan oppstå, og hvilken rolle våre regler om godtroerverv har i norsk rett. Deretter går vi videre for å se hvordan den norske tinglysingsloven regulerer prioriteten mellom flere rettstiftelser til eiendom. Som vi skal se vil kravet til god tro i den forbindelse spille en sentral rolle.

Avhandlingen tar samtidig sikte å gjøre rede for enkelte legislative hensyn som kan begrunne et slikt vilkår. Vi skal også se på hvilke forutsetninger og omstendigheter som kan legge grunnlaget for den gode tro. Til slutt skal vi gjennom en grundig analyse se hvordan domstolene argumenterer, når de skal ta stilling til om en rettsetterfølger har vært i tilstrekkelig god tro.

The subject of this master's thesis is the requirement of good faith in relation to §21 of the Act on land registration In Norwegian law, good faith is an expression which in various contexts deals with a subject's condition or knowledge, in order for certain legal effects to occur. This thesis will look at such a requirement with particular focus on the acquisition of rights to real estate.

The assignment starts by elucidating how conflicts between several rights to real estate can arise, and what role our rules on acquisition in good faith have in Norwegian law. We then move on to see how the Norwegian Land Registry Act regulates the priority between several title deeds to property. As we shall see, the requirement of good faith will play a central role in this connection.

The thesis also aims to account for certain legislative considerations that may justify such a requirement. We will also look at what conditions and circumstances can lay the foundation for the good faith. Finally, through a analysis, we will see how the courts argue when they have to decide whether a legal successor has acted in sufficient good faith.