Hvordan har bruk av PropTech- programvarer påvirket aktivitetene i verdikjeden i tidligfasen, hos noen større utvalgte boligutviklere i Oslo?

Abstract

Eiendomsbransjen er under en teknologisk endring og utvikling hvor PropTech, også kjent som eiendomsteknologi, står ansvarlig for en del av den utviklingen. Oppgavens overordnede tema handler om bruk av PropTech-programvarer i tidligfase av verdikjeden i boligutvikling hos større utvalgte boligutviklere i Oslo, med fokus på effektivitet og transaksjonskostnader. Ved å identifisere verdikjeden til en boligutvikler vil man kunne kartlegge aktivitetene i tidligfasen. Deretter kan man se hvordan aktivitetene blir påvirket og eventuelt endret gjennom bruk av PropTech-programvarer.

Det er i oppgaven anvendt en kvalitativ metode, hvor det er gjennomført semistrukturerte dybdeintervjuer med ansatte fra tre større utvalgte boligutviklingsselskaper i Oslo og en av gründerne av PropTech Norway. I tillegg har deltagelse på ulike seminarer som blant annet «PropTech til frokost» og «PropTech Summit», Ung i Næringseiendom (UIN) treff, uforpliktende samtaler med folk i bransjen og egne refleksjoner vært viktig for forskningsprosjektet.

Oppgaven har avdekket at PropTech-programvarer har hatt en rekke påvirkninger på aktivitetene i tidligfasen av verdikjeden hos større utvalgte boligutviklere i Oslo. Vår forskningsoppgave kan gi sterke indikasjoner på at PropTech-programvarer på nåværende tidspunkt fungerer som et godt støtteverktøy for aktivitetene i tidligfasen, noe som gjør at aktivitetene effektiviseres. Dette inkludere aktiviteter i forbindelse med informasjonsinnhenting og visualisering ved vurderinger av investeringsobjekter. Når aktiviteter effektiviseres viser funnene i retning mot at transaksjonskostnader kan reduseres.

The real estate industry is undergoing a technological change and development where PropTech, also known as property technology, is responsible for part of that development. The main theme of this master thesis is the use of PropTech software in the early stages of the value chain in housing development, by a selection of major developers in Oslo, with a focus on efficiency and transaction costs. By identifying the value chain of the property development, we can chart the activities in the early stages of the development. After that we can take a look on how the activities are affected and possibly changed through the use of PropTech software.

The master thesis applied a qualitative method, where semi-structured interviews have been conducted with employees from three selected major housing development companies in Oslo and one of the founders of PropTech Norway. In addition, participation in various seminars such as "PropTech til frokost" and "PropTech Summit", “Ung I Næringseiendom” meetings, informal conversations with people in the industry, and personal reflections has been important for the research project.

The thesis has revealed that PropTech software has had a number of impacts on the activities in the early stages of the value chain for selection of major property developers in Oslo. Our research task can provide strong indications that PropTech software currently functions as a good support tool for early-stage activities, which makes the activities more efficient. This includes activities related to information gathering and visualization when evaluating investment objects. When activities are more efficient, the findings point towards a reduction in transaction costs.