Boligutvikling med bykvalitet: En casestudie av to boligprosjekter på Løren i Oslo

Abstract

Temaet for denne masteroppgaven er boligutvikling med bykvalitet. Dagens boligutvikling konsentrerer seg om effektiv arealutnyttelse forankret i klimamål, nasjonale retningslinjer og planpolitikk. De siste årene har det vært et økt fokus på de utfordringer fortettingen medfører, og hvordan dagens boligutviklingspraksis går på bekostning av kvalitet. Til tross for at det stilles en rekke krav som skal bidra til å kvalitetssikre nye boliger, er det mange som mener at det som bygges i dag er av for dårlig kvalitet. Oppgaven tar utgangspunkt i debatten som kritiserer dagens boligutviklingspraksis for å bygge for høyt og tett, samt for å skape menneskefiendtlig arkitektur og uhyggelige byrom. Debatten har en viktig side knyttet til boligutviklingens samspill med resten av byen, og hvilke bymessige kvaliteter boligutviklingen tilfører byen som helhet - det er her begrepet bykvalitet kommer inn.

Oppgaven er en casestudie av to boligprosjekter på Løren i Oslo. Gjennom kritikken rettet mot dagens boligutvikling fremstilles Løren som et område med dårlig bykvalitet. Ved å belyse hva bykvalitetsbegrepet inneholder, har vi undersøkt om kritikken mot utbyggingen på Løren er berettiget. For å belyse denne problemstillingen har vi undersøkt hvordan man kan måle i hvilken grad ferdigstilte boligprosjekter bidrar til bykvalitet, hvilke bykvaliteter som finnes i caseområdene og hvordan prosjektene har bidratt til bykvalitet i området. For å besvare oppgavens problemstilling har vi benyttet oss av metodetriangulering. Basert på aktuell forskning og teori innen feltet har vi utviklet Bykvalitetsmodellen som et verktøy for å vurdere i hvilken grad boligprosjekter bidrar til bykvalitet. Modellen ble utviklet på bakgrunn av teoristudiet, hvor innholdet i bykvalitetsbegrepet ble belyst og faktorer for bykvalitet i boligutvkling fastsatt. Den interne opplevelsen av bykvaliteten i område ble undersøkt gjennom en spørreundersøkelse, og dybdeintervjuer med beboerne i de to prosjektene. Den eksterne oppfattelsen av bykvaliteten ble kartlagt gjennom innsamling av offentlige ytringer i media. Basert på egne teoribaserte analyser ble det deretter vurdert hvorvidt kritkken i debatten er berettiget, hvilke bykvaliteter de to boligprosjektene innehar og i hvilken grad de bidrar til bykvalitet i området.

Gjennom å anvende Bykvalitetsmodellen for å vurdere bykvalitetene i de to caseområdene, ble det avdekket hvilke bykvaliteter prosjektene har, og hvordan de har bidratt til bykvalitet i området. Våre funn tyder på at noe av kritikken rettet mot Løren er berettiget. Området reflekterer et stort uutnyttet potensiale som følge av innadvendte prosjekter og forspilte muligheter. De grunnleggende forutsetningene for å skape et område med bykvalitet er likevel på plass. Løren ligger sentralt, har god tilgjengelighet og gode kollektivforbindelser til resten av byen og regionen. Boligutvikling med bykvalitet forutsetter imidlertid en helhetlig utvikling hvor en rekke kvaliteter må være til stede for å sikre bykvalitet. Vi har gjennom oppgaven avdekket at bykvalitetene tilgjengelighet og sentralitet, offentlige rom, blågrønne strukturer, tetthet, og estetisk og arkitektonisk kvalitet, er sentrale kvaliteter som bør være tilstede for å skape et område med god bykvalitet.

The theme of this master thesis is urban qualities in housing development. The practice of today’s housing development is often focused on efficient land use, based on climate goals, national guidelines and planning policy. In recent years, however, there has been an increased focus on the challenges posed by densification, and how the current practices come at the expense of quality. Despite provisions to ensure quality in new housing development projects, quite a lot of criticism has arisen. Our thesis is based on the current debate which criticizes the quality of housing being built today, claiming that the projects are built too high, too dense, as well as creating misanthropic architecture and unpleasant common areas. An important aspect related to housing development, is how the projects interact with the city as a whole, and which urban qualities they provide to the city.

The recent housing development projects in the district of Løren in Oslo has received criticism for being an area with poor urban quality. Through a case study of two housing projects in Løren, the urban qualities of the area have been examined. To shed light on this issue, we have investigated how to measure to which extent new housing projects contribute to the urban quality of an area. Furthermore, we have examined what urban qualities that are found in the case areas, and how the projects contribute to urban quality in the district as a whole. Based on research and theory within the field, we have developed The Model of Urban Qualities, as a tool for assessing to which extent new housing projects contribute to urban quality. Through the model, important factors of urban qualities were determined. The internal experience of the urban qualities of the area were investigated through a survey, and in-depth interviews with the residents in the two projects. The external perceptions of the urban qualities in the area were gathered through collecting public statements. Through theory-based analysis, we assessed whether or not the criticism raised in the debate is justified. We also examined which urban qualities the two housing projects provide, and to what extent they contribute to urban quality in the area.

By examining closely the urban qualities of the two housing projects, we found that some of the criticism directed against the area is justified. We conclude that urban qualities such as accessibility and centrality, public spaces, blue-green structures, density, as well as aesthetic and architectural qualities, are essentials to create an area with good urban quality.