Eksisterer det et udekket boligbehov på Oppsal og Lambertseter?

Abstract

Masteroppgaven tar for seg eldres boligbehov i de to etablerte områdene, Oppsal og Lambertseter, i Oslo. Oppgaven har som hensikt å utforske hvor vidt det eksisterer et udekket boligbehov for de eldre i disse områdene. Hypotesen om at boligbehovet, som innebærer fasiliteter som heis og parkeringsmuligheter, faktisk er reelt har ført til følgende problemstilling; «Eksiterer det et udekket boligbehov i de to etablerte delområdene; Oppsal og Lambertseter øst i Oslo, som særlig retter seg mot eldre med god økonomi?». For å kunne undersøke dette har det vært nødt til å foreta flere steg. Oppgaven baserer seg på teori som omhandler momenter innenfor pris, boligbehov og eldres preferanser og flytningsmønstre. Oppgaven baserer seg også på tidligere forskning som kan knyttes til denne tematikken. Det er mangel på forskning som undersøker konkret det oppgaven etterspør, men det har likevel vært mulig å overføre visse funn fra andre studier. I tillegg til det teoretiske grunnlaget, har det blitt foretatt både kvantitativ- og kvalitativ metode for å undersøke problemstillingen. Den kvantitative dataen hentes ut fra Eiendomsverdi i form av verdirapporter og ved å se på områdene som er utvalgt. Målet her å kunne tallfeste hva slags leiligheter som omsettes, samt prisen og størrelsen på disse. Ved hjelp av dette er hensikten å se om det kan være med på å avdekke om det eksiterer et udekket boligbehov. Den kvalitative dataen er i form av intervjuer med fire informanter. Her er formålet å komme i dybden på problemstillingen, og forhøre seg om hvordan fagpersonene opplever dette mulige boligbehovet. På bakgrunn av det teoretiske grunnlaget og de to metodene, diskuteres det rundt problemstillingen. På grunn av mangel på korrekte opplysninger fra den kvantitative dataen, oppfattes resultatet som ikke valid, og har da vanskelighet for å kunne besvare problemstillingen på egen hånd. Dersom man ser på noen av de kvantitative resultatene i lys av funnene i det kvalitative, kan det likevel tyde på at det faktisk eksiterer et udekket boligbehov. Dette er kort oppsummert et fagområde som behøver videre undersøkelser, for å kunne finne gyldige svar som kan besvare problemstillingen.

The master's thesis addresses the housing needs of the elderly in the two established areas, Oppsal and Lambertseter, in Oslo. The purpose of the thesis is to explore the extent to which there is an unmet housing need for the elderly in these areas. The hypothesis that there is a need for housing which involves facilities such as lifts and parking facilities, has led to the following thesis question; «Is there an unmet housing need in the two established sub-areas; Oppsal and Lambertseter east of Oslo, which is especially aimed at the elderly with good finances?». To investigate this, several steps have had to be taken. The thesis is based on theory that deals with factors within price, housing needs and the elderly's preferences and migration patterns. The thesis is also based on previous research that can be linked to this topic. There is a lack of research that specifically examines what the thesis demands, but it has nevertheless been possible to transfer certain findings from other studies. In addition to the theoretical basis, both quantitative and qualitative methods have been used to investigate the problem. The quantitative data is extracted from Eiendomsverdi in the form of value reports and by looking at the areas that have been selected. The goal here is to be able to quantify what kind of apartments are sold, as well as the price and size of these. With the help of this, the purpose is to see if it can help to reveal whether there is an unmet housing need. The qualitative data is in the form of interviews with four informants. The purpose here is to get in depth on the issue and inquire about how the professionals experience this possible housing need. Based on the theoretical basis and the two methods, the issue is discussed. Due to the lack of correct information from the quantitative data, the result is perceived as not valid, and then has difficulty being able to answer the problem on its own. If one looks at some of the quantitative results in the light of the findings in the qualitative, it may nevertheless indicate that there is in fact an unmet housing need. In short, this is a subject area that needs further investigation, to find valid answers that can answer the thesis question.