Eiendomsforholds påvirkning på transaksjonskostnader ved konsolidering : en casestudie

Abstract

Denne oppgaven tar for seg eiendomsforholdene ved tre konsolideringsprosjekter i Oslo, og hvilken påvirkning de kan ha hatt på arealbruksendringer på de utvalgte prosjektene. To av prosjektene er gjennomført og ferdigstilt med tanke på utvikling, mens det tredje prosjektet ikke er gjennomført. Formålet med oppgaven er å identifisere og analysere eiendomsforhold på et gitt tidspunkt, og gjennom eiendomsforholdene drøfte hvilken betydning dette har hatt for endringer i området. For å kunne si noe om hvordan eiendomsforholdene har påvirket konsolidering tar jeg i bruk begrepet transaksjonskostnader, noe som har ført til følgende problemstilling: I hvilken grad påvirker eksisterende eiendomsforhold transaksjonskostnader ved utvikling av konsolideringsprosjekter i Oslo? Den teoretiske antagelsen er at arealbruksendringer medfører transaksjonskostnader, og som «hjelpe» for å identifisere mulige transaksjonskostnader som kan ha oppstått tar jeg i bruk variablene arealbruksavhengighet, beslutningsavhengighet og interessefragmentering.

This study discusses the influence “the concept of tenure” has on transaction costs on the urban development pattern consolidation in three specific projects of development in Oslo. “The concept of tenure” is a term used to indicate a state within a given geographical area or with consideration to a particular resource. To understand the concept more precisely it is divided into; 1) the structures of one or more properties, 2) the composition of owners and other rights holders, and 3) the various forms and types of rights. As an assistance to discussing the transaction costs, I have looked at what possible “dependencies” and “interest fragmentations” the “the concept of tenure” may have contributed to.