Boligfortetting i eksisterende borettslag i Groruddalen

Abstract

Denne oppgaven søker å svare på følgende problemstillinger:

Hvordan kan ubebygd borettslagsareal i Groruddalen bidra til å dekke boligbehovet i Oslo? og Hvordan kan profesjonelle utbyggere drive lønnsom boligutvikling på slike arealer?

Det er et behov for flere boliger i Oslo, og et underskudd i tilførselen av nye boliger. Store utbyggingsområder nærmer seg ferdig utbygget, og det er nødvendig å finne nye arealer som egner seg for boligbygging. I Groruddalen finnes det mange borettslag, med store utearealer og parkeringsområder. En boligfortetting på disse arealene kan bidra til å løse deler av dagens etterspørsel etter boliger, og samtidig gi borettslagene store inntekter. I tidligere forskning er det tatt utgangspunkt i at fortetting skal gjennomføres av borettslagene selv, og det er kartlagt store utfordringer rundt dette. Denne oppgaven tar derfor utgangspunkt i at en slik fortetting gjennomføres av profesjonelle utviklere og har som mål å teste om dette er en kommersielt bærekraftig modell.

This thesis aims to investigate how unbuilt land in housing cooperatives in Groruddalen can contribute to meeting the housing needs of Oslo, and how professional housing developers can use this opportunity for profitable business. There is a housing need in Oslo, and the supply of new homes is too low. Areas used for housing development in Oslo are almost fully developed and there is a need to look for new areas to build. In Groruddalen there are many housing cooperatives with big areas used as outdoor spaces and parking. Densification on this unused land can contribute to the need for housing and at the same time result in major incomes for the housing themselves, leading to several challenges. This thesis aims to study how this process can be controlled by professional real estate developers.