En eksplorativ studie om norske eiendomsselskaper, og innføring av EU Taksonomien

Abstract

Denne masteroppgaven handler om taksonomi-innføringen som gradvis inntrer eiendomsbransjen i årene fremover. Fokuset for studien har vært på tre problemstillinger, for å besvare om eiendomsbransjen blir påvirket av taksonomien. Den første problemstillingen omhandler første fase av taksonomien som trer i kraft i 1. januar 2021, der store selskaper innenfor eiendomsbransjen må rapportere på de to første miljømålene: begrensning av klimaendringer og klimatilpasning – er selskapene forberedt på dette? Den neste problemstillingen omhandler miljøsertifiseringer, vil de bli utdatert ved at taksonomien tar over det miljømessige aspektet, og en som selskap velger å prioritere taksonomien istedenfor? Den siste problemstillingen omhandler sirkulær økonomi, som er et miljømål som blir lansert i andre fase, 1. januar 2023. Spørsmålet her er om selskapene jobber imot det å bli mere sirkulære i fremtiden, og om en omstilling til sirkulær økonomiske metoder vil være et hensiktsmessig valg i møte med taksonomien, for å «vesentlig bidra» mot minst et av miljømålene innenfor taksonomien.

Studien er gjennomført med kvalitativ metode, med semistrukturerte dybdeintervju for å samle inn data for å besvare problemstillingene. For å få svar rundt bærekraftig utvikling og taksonomien, så har siktemålet vært å komme i kontakt med vedkommende ansvarlig for selskapets miljøprofil. Videre er alle informantene sjef eller ansvarlig leder på dette feltet i sitt respektive selskap. De bærer stillinger som blant annet: miljøsjef, miljødirektør for bærekraft eller senior rådgiver innen miljø og energi. Grunnen til at de er valgt som informantgruppe er kompleksiteten av taksonomien som ankommer, som ikke alle kjenner til på et detaljert nivå. Det var dermed høyest probabilitet å få utfyllende og reflektere svar fra valgt informantgruppe, istedenfor å intervjue eiendomsutviklere eller prosjektledere.

En kort oppsummering av resultatene viser at det er vanskelig å fastslå nøyaktig i hvor stor grad taksonomien kommer til å påvirke eiendomsbransjen, men selskapene er klar over at bransjen er i endring. Det er en utfordringer for selskapene å sette seg inn i taksonomikriteriene, og få selskaper har forberedt en konkret plan på hvordan de skal håndtere første fase av taksonomien. Videre fremgår det av studien at BREEAM-sertifiseringen vil i stor grad bli relevant i fremtiden, og det er ingenting som tyder på at taksonomien kommer til å utdatere miljøsertifiseringsordninger. Til slutt fremgår det av informantene at sirkulær økonomi er et vanskelig tema innenfor for deres bransje, og det er ikke hensiktsmessig å prioritere dette feltet, selv om et av miljømålene konkret tilsier at målet er at selskapene skal bli mer sirkulære. Innsamlet data ifra intervjuene viser at sirkulær økonomi som konsept er vanskelig å forholde seg til, og det er ikke lønnsomt for selskapene å bli mere sirkulære på dette tidspunktet.

This master thesis examines the introduction of the taxonomy regulation, that will gradually enter the real estate industry in the years ahead. The study has three main questions, to answer whether the real estate development industry is affected by the taxonomy or not. The first question concerns the first phase, which will come into effect in January 2021, where large companies in the real estate development industry must report on the first two environmental goals: climate change mitigation and climate adaptation - are the companies prepared for this? The nest question is about sustainability certifications, will they be outdated by the taxonomy regulation taking its place within the environmental aspect, and as a company, will they choose to prioritize taxonomy alignment instead? The last question deals with circular economy, which is an environmental goal that will be launched in the second phase, January 2023. The question is whether the companies are working towards becoming more circular in the future, and whether a transition to circular economic methods will be an appropriate choice within the taxonomy regulation, in order to fulfill the requirement of "significantly contribute" to at least one environmental goal, within the taxonomy.