Transformasjonsprosjekter : drømmeboliger eller bomaskiner? : en komparativ analyse av transformasjonsprosjekter

Abstract

Denne oppgaven tar for seg en komparativ analyse av transformasjonsprosjekter ved å benytte estetiske og funksjonelle kvaliteter. Det er gjort analyse av fire prosjekter i Oslo hvor alle har blitt transformert til boligprosjekter. Analysen er tar utgangspunkt i eksisterende litteratur og er basert på observasjon. Framgangsmåten er en egenkomponert manual som tar sikte på at aktører i eiendomsbransjen skal kunne bruke metodikken som et operativt faglig verktøy med mål om å bygge gode prosjekter. Samtidig belyse og lære hva gode og mindre gode prosjekter har av kvaliteter. Oppgavens problemstillinger er følgende: «Hvordan kan eiendomsutviklere og aktører benytte estetiske og funksjonelle kvaliteter til å evaluere transformasjonsprosjekter?» Oppgavens litteratur del presenterer teori som anvendes i analysen. Temaer som blir gjennomgått er: hva eiendomsutvikling innebærer, transformasjon av eiendom, arkitektonisk kvalitet, tilretteleggelse av gode byrom, estetiske og funksjonelle kvaliteter. Kort oppsummert viser analysen at det er ulike utfordringer med å transformasjonsporsjekter. Hva som er et godt prosjekt og ikke kan tolkes og defineres ulikt mellom utbygger, arkitekt, entreprenør, kommune og publikum. I dette tilfelle ser det ut til gode prosjekter som har gjennom gode estetiske kvaliteter ivaretatt fortid og fremtid (stedshistorikk) i form av god fasadekvalitet, materialvalg og til slutt samspill med eksisterende bebyggelse og oppnår en identitet. De gode prosjektene tilegner seg kvaliteter som mangler i området og drar nytte av områdets eksisterende egenskaper gjennom synergi. Disse prosjektene ser sammenhengen mellom enkeltbygg og uterom og har gjennomtenkt arealbruk.