Arealbytte etter jordskifteloven § 3-4 i bolig- og næringsområder

Abstract

Jordskiftesaker gjennomføres for å løse utjenligheter ved eiendommer. Gjennom problemløsning og utforming av jordskifteløsninger skjer det effekter. Disse er effektene av jordskifte. Effekter av jordskifte er viktige for å vurdere om vern om tap er oppfylt, jf. jordskifteloven § 3-18. Formålet med oppgaven har vært å undersøke effekter av arealbytte i bolig- og næringsområder.

Oppgaven er begrenset til å undersøke effekter i bolig- og næringsområder, men undersøker alle typer effekter. Hovedproblemstillingen er «Effekter av arealbytte etter jordskifteloven § 3-4, i bolig og næringsområder». For å besvare hovedproblemstillingen utarbeidet jeg tre delproblemstillinger: 1) Hvordan vurderer jordskifteretten utjenlighet, og hvilke hensyn må retten ta i utforming av jordskifteløsning, i bolig- og næringsområder? 2) Hvilke momenter fører til utjenlige eiendomsforhold, i bolig- og næringsområder? 3) Hvilke effekter kan oppnås gjennom arealbytte etter § 3-4 i bolig- og næringsområder?

Hvilke effekter som kan oppnås, er i stor grad betinget av hva som er utjenlig ved en eiendom og utformingen av jordskifteløsningen. Derfor omhandler delproblemstilling 1) og 2) momenter som kan føre til utjenlighet, og hvilke hensyn jordskifteretten må ta i utforming av jordskifteløsning. Den tredje delproblemstillingen går inn i oppgavens kjerne, konkrete effekter av arealbytte i bolig- og næringsområder.

Oppgaven er en samfunnsvitenskapelig oppgave, der kvalitative metoder er brukt. Informasjon til å besvare problemstillingene er hentet inn gjennom dybdeintervjuer med personer som har vært parter i jordskiftesaker, og dommere fra jordskifteretten. I tillegg har jeg gjennomført dokumentanalyser av 14 rettsbøker, fra et utvalg jordskiftesaker som omhandler arealbytte i bolig- og næringsområder.

Undersøkelsen viser at arealbytte i bolig- og næringsområder kan føre til verdiøkning, besparelse av tid, reduksjon av transaksjonskostnader, samsvar mellom eiendomsgrenser og reguleringsplan, samsvar mellom eiendomsgrenser og bebyggelse, muliggjørelse av fremtidig utvikling, ulovlige forhold gjort lovlige, muliggjørelse av seksjonering, bedrede sosiale relasjoner, visuelle endringer og nedbygging av dyrkbar jord.

Land Consolidation is carried out to solve impracticalities of properties. Through problem solving and the design of the consolidation plan, effects occur. These are the effects of land consolidation. Effects of land consolidation are important for assessing whether the result of the land consolidation plan results in greater advantages than disadvantages and costs, cf. the Land Consolidation Act, section 3-18. The purpose of the thesis has been to investigate effects of land consolidation in land exchange cases, in residential and commercial areas.