Rettsvern ved tinglysing

Abstract

Masteroppgaven er en juridisk tilnærming av risikoen ved manglende tinglysing og stiller spørsmål til dagens boligbeskatning ved overdragelse av fast eiendom. Jeg skal svare på følgende problemstilling: «Hva er risikoen av manglende tinglysing ved erverv av fast eiendom? Kan en lovbestemt tinglysingsplikt være den beste fremtidige løsning? Hva skal til for å innføre en slik plikt?»

Oppgaven utforsker muligheten for en lovbestemt tinglysingsplikt og går nærmere inn på dagens tinglysingssystem for å finne beste fremtidig løsning. Ved hjelp av rettspraksis belyses hvilken konsekvens manglende tinglysing har for erverver og det stilles spørsmål til hvorfor myndighetene legger til rette for et smutthull i et allerede fungerende tinglysingssystem. Hva er grunnen til at de i dag innfører tiltak og rutiner for hvitvasking, men lar ett av de største smutthullene forbli åpne?

Ved å unngå tinglysing tar erverver en unødvendig stor risiko og konsekvensen kan bli betydelig dersom hjemmelshaver går konkurs. En skal være varsom med å stole på dokumenter som gir «rettsverns lignende vilkår» og det firkantede regelverket gjør at rettsvernsreglene gjelder absolutt og kan medføre urimelige resultater. Dette er en vekker til alle aktørene i bransjen som har droppet tinglysing og som tror de har sikret notoriteten og publisiteten på en annen måte. På bakgrunn av de juridiske problemene som oppstår er det kanskje tid for et skifte og det bør besluttes raskt om dette krever en endring dokumentavgiften og/eller ved å innføre en lovbestemt tinglysingsplikt.

En realistisk løsning er å forandre dagens tinglysingssystem slik at smutthullet blir lukket, samtidig som man legger til rette for en beskatning som ikke reduserer statskassen. Dette kan gjøres ved å innføre en tinglysingsplikt slik at størrelsen på avgiften kan reduseres eller vi kan gjøre som våre to naboland Sverige og Danmark ved å tilrettelegge for en meldeplikt slik at man etablerer en viss kontroll over eiendomsoverdragelser. Da kan man for eksempel fjerne dokumentavgiften ved å øke formuesbeskatningen på primærbolig.

Det eneste som er helt sikkert er at det er på tide med et skifte.