Utfordringer knyttet til delinngrep av borettslag og seksjonerte sameier

Abstract

Temaet for denne masteravhandlingen er hvilke utfordringer som kan oppstå ved delinngrep av borettslag og seksjonerte sameier. Det undersøkes hva som er dagens rettsforhold basert på lovverket, samt sette dette opp mot hvordan sakene håndteres i praksis. Det er ikke uvanlig at det gjennomføres delinngrep når det erverves grunn til fordel for et tiltak. I enkelte tilfeller er det nødvendig å gjøre et delinngrep på eiendommen til et borettslag eller seksjonert sameier for å få gjennomført et tiltak. Et inngrep på en slik eiendom innebærer ofte at mange parter er involvert, og oppgaven ønsker å avdekke om det er ulike utfordringer knyttet til disse eierformene.

Hovedproblemstillingen er utformet på følgende måte: “Utfordringer knyttet til delinngrep av borettslag og seksjonerte sameier”.

For å belyse hovedproblemstillingen er det utarbeidet to delproblemstillinger: 1. Hvordan tilrettelegger de rettslige rammene for delinngrep av borettslag og seksjonerte sameier? 2. Hvordan løses delinngrep av borettslag og seksjonerte sameier i praksis?

Materialet som presenteres i oppgaven er basert på en juridisk gjennomgang av borettslagsloven og eierseksjonsloven, rettspraksis og intervjuer med syv grunnerververe. Delproblemstillingene blir besvart gjennom en juridisk drøftelse, samt ved å presentere grunnerververes erfaring og oppfatning av disse sakene fra intervjuene. Det er satt opp fem forskningsspørsmål som fungerer som en struktur for oppgavens funn.

Oppgavens funn viser at det kan oppstå utfordringer knyttet til grunnavståelse, grunnlaget for erstatning, partsstilling, menneskerettslig perspektiv og myndighet til å forhandle og ta beslutninger.

The theme for this thesis is the challenges that can arise when acquisition of land touches a part of the property of a housing cooperative and sectioned co-ownership. I want to investigate what the current legal matters are based on the legislation, and then take a closer look at how the cases are carried out in practice. It is not unusual that land acquisitions only affect a part of the property. In some cases, this will affect housing cooperatives and sectioned co-ownerships. These forms of ownership involve many residents, which can create challenges related to different situations. The main question to be addressed in the thesis is: "Challenges related to land acquisition of housing cooperatives and sectioned coownerships". To answer the main question, it has been developed two sub-questions: 1. How does the legal constructions facilitate for land acquisition of housing cooperatives and sectioned co-ownerships? 2. How are these cases handled in practice? The presented material in the thesis is based on a study of relevant laws, court decisions and interviews with seven land acquirers. The sub-questions are answered through a legal consideration, and by presenting land acquirers experiences and perceptions from the interviews. I have developed five research questions which creates a structure for the thesis discoveries. The thesis discoveries show that challenges can arise in relation to acquisition of the property, the compensation, the part position, human rights and the authority to negotiate and make decisions.