Bokvalitet i sosiale boformer : en casestudie

Abstract

Boligpolitikken i Oslo har i de siste tiårene hatt økt fokus på et bredere boligmarked som tilbyr både en variasjon av typer boliger og boliger i ulike prisklasser (Regjeringen, u.å.). Forskning på sosiale boformer som kollektiver, bofellesskap og andre boliger med delte arealer er dog lite utberedt. Forsker innen bolig- og byutvikling, Lene Schmidt, hevder det mangler en "kokebok" med suksesskriterier for hvordan man skal planlegge, forberede og gjennomføre prosjekter med sosiale boformer (Schmidt, 2002).

I juli 2019 lanserte OBOS et nytt konsept, OBOS Living Lab. OBOS presenter dette som et levende laboratorium for fremtidens boliger, der beboeren skal være i sentrum. Sosiale boformer er blant temaene som skal forskes på i labben (OBOS, 2019). Gjennom medvirkning og tilbakemeldinger fra beboerne kan bransjen, sammen med OBOS, drive innovasjonen innen boligutvikling videre. OBOS sine mål for labben er å skape bedre bokvalitet, bomiljø og bærekraftige boløsninger. I tillegg ønsker de å øke innovasjonstakten og kundetilfredsheten.

Bokvalitet kjennetegnes av både de fysiske kvalitetene i boligen, men også det sosiale fellesskapet til naboer og andre fra bofellesskapet. Det finnes mye forskning om bomiljø, bokvalitet og krav til boligen, men svært lite ser på sammenhengen med sosiale boformer, slik som Schmidt etterlyser. Ut ifra dette ble studiens problemstilling utarbeidet: "Hvordan kan OBOS bidra til god bokvalitet for beboerne i OBOS Living Lab?".

For å svare på problemstillingen ble det brukt en metodetriangulering med både kvantitative og kvalitative metoder. Først ble det undersøkt hvilke kriterier for bokvalitet som går igjen i sosiale boformer. Dette ble gjort gjennom en kvantitativ innholdsanalyse av relevant tidligere forskning og litteratur. I tillegg ble det gjennomført intervjuer av beboere med boerfaring fra ulike boformer. For å finne ut hvor godt kriteriene var ivaretatt hittil i prosessen (april 2021) i OBOS Living Lab ble det gjennomført intervjuer av nøkkelpersoner fra prosjektgruppen bak OBOS Living Lab, og en dokumentanalyse av relevante dokumenter fra prosjektet.

Studien belyste en hel del kriterier som påvirket bokvalitet. Det varierte fra konkrete fysiske forutsetninger som god lydisolering og tilpasningsdyktige boliger, til sosiale aktiviteter som felles middag, organisering av beboerne og tydelige regler for rydding. Studien resulterte i en liste med 14 kriterier som bidrar til god bokvalitet i sosiale boformer. Tre av kriteriene var allerede godt ivaretatt i prosjektet. De elleve andre kriteriene var ivaretatt i ulik grad. Studien presenterer mulige tilpasninger, forslag og råd avslutningsvis som OBOS kan implementere i prosjektet. Hvis rådene blir ivaretatt, tyder resultatene på at OBOS kan bidra til god bokvalitet for beboerne i OBOS Living Lab.

Nøkkelord: Bokvalitet, bomiljø, boligkvalitet, fellesskap, sosiale boformer, kollektiv, bofellesskap, fellesrom, deling, fremtidens bolig, OBOS Living Lab.

In recent decades, housing policy in Oslo has had an increased focus on a broader housing market that offers both a variety of types of housing and housing in different price ranges (Regjeringen, u.å.). The Research field on alternative housing, such as coliving, housing cooperatives and housing with communal areas is narrow. Researcher within housing and urban development, Lene Schmidt, claims that there is a lack of a "cookbook" with success criteria for how to plan, prepare and carry out projects with cohousing (Schmidt, 2002). In July 2019, OBOS launched a new concept, OBOS Living Lab. It's presented as a living laboratory for the homes of the future, seen from the resident's perspective. Different kinds of cohousing is among the topics to be researched (OBOS, 2019). Through participation and feedback from residents, the industry can, together with OBOS, test new solutions to seek innovation. OBOS 'goals are to create better housing and living quality and sustainable solutions. In addition, they want to increase the pace of innovation and customer satisfaction. Housing and living quality are characterized by both the physical qualities of the home, but also the social community of neighbors and others from the housing community. There is a lot of research on the housing and living quality, but not much in connection with social housing like Schmidt calls for. Based on this, this thesis topic question is: "How can OBOS contribute to good housing and living quality for the residents of OBOS Living Lab?". To answer this, both quantitative and qualitative methods was used. First, it was investigated which criteria for housing and living quality are repeated in cohousing. This was done through a quantitative content analysis of relevant literature. In addition, interviews were conducted with residents living in various types of cohousing. To find out how well the criteria had been met so far in the process (April 2021), interviews were conducted with key people from the project group behind OBOS Living Lab and a document analysis of relevant documents. The study highlighted a number of criteria that affect housing and living quality. They varied from specific physical conditions such as good sound insulation and flexible housing, to social activities such as dinner, organization of the residents and rules for cleaning. The result of the discussion resulted in a list with 14 criteria that contribute to good interviews were conducted in cohousing. The study showed that three of the criteria were already met in the project, and the other eleven criteria were met to varying degrees. Possible adaptations, suggestions and advice is presented in the study, so that OBOS can achieve better housing and living quality in OBOS Living Lab. If all the advice is taken into account in the project, OBOS can based on the results, contribute to good housing and living quality for the residents.