Flex space-industriens påvirkning på kontormarkedet i Stor-Oslo

Abstract

Denne masteroppgaven har hatt som formål å undersøke hvordan flexible workspace-konseptene kan påvirke kontorleiemarkedet og utviklingsindustrien i Stor-Oslo, og søkes besvart gjennom 5 konkrete forskningsspørsmål. Problemstillingen er satt på bakgrunn av den eksplosive veksten flex space-konseptene har hatt i mange av verdens kontormarkeder, og antydninger om at bransjen står ovenfor disruptive endringer. Flex-space konsepter er de potensielle kandidatene til å utfordre det tradisjonelle kontormarkedet, ved å tilby fullutstyrte, fleksible og behovstilpassede kontorløsninger for brukerne. Oppgaven bygger i hovedsak på en gjennomgang av tidligere forskning, markedsrapporter og primærdata innhentet ved intervjuer av personer med direkte til tilknytning til flex space-industrien. På denne måten gir oppgaven innsikt i hvordan flex space-konseptene skiller seg ut fra den tradisjonelle måten kontormarkedet er drevet på, og hvilke betydninger introduksjonen av konseptene vil ha for markedet på kort og lang sikt. Vi har analysert konsekvenser av veksten for ledigheten i markedet, effekten av nye leiemodeller i en verdsettelsessammenheng og hvilke betydninger dette kan ha for eiendomsutviklingsprosjekter. Avslutningsvis analyserer vi de langsiktige markedseffektene som følge av at flere aktører har ambisjoner om å etablere seg i mindre byer og tettsteder. Funnene fra analysen avdekker hvilke effekter et lokalt marked kan oppleve ved en overetablering av flex space-konsepter, og potensielle ringvirkninger som følge av dårlig informasjonstilgang på reell ledighet i markedet. Videre avdekker resultatene hvilke effekter nye leiemodeller mellom gårdeiere og flex space-aktører kan ha for verdivurdering av kontoreiendom. I tillegg til dette har vi funnet andre elementer ved konseptene som kan ha en reell påvirkning på nærliggende eiendoms verdi, og samtidig hvordan gårdeiere aktivt anvender konseptene til fordel for sine «tradisjonelle» leietakere. På lang sikt, parallelt med konseptets vekst, antyder vi konsekvensene for Stor-Oslos kontormarked som følge av at den fremtidige etableringen tillegges områder i retning av periferien.