Kartlegging av byggeleders bidrag under oppføring av norske landbruksbygg : en kvalitativ studie om norske bønders behov for innleid byggelederkompetanse

Abstract

Norske gårdsbruk blir stadig færre, mens arealet og produksjonen på brukene øker kraftig. Det kreves større investeringer som fører til økt gjeld for bøndene. Det er derfor helt essensielt for bonden at investeringer er vellykket. For en bonde som bygger nytt fjøs, er dette ofte den største investeringen vedkommende gjør i sin yrkeskarriere. Mange bønder påtar seg jobben som byggeleder, men utfallet er varierende. Denne oppgaven vil kartlegge faktorer som påvirker byggherrens behov for å leie inn bistand i form av en ekstern byggeleder og hvordan dette behovet varierer. Forskningen er basert på en kvalitative metode i form av semi-strukturerte dybdeintervjuer med sju byggherrer som nylig har satt opp nytt fjøs. Målet var å få frem byggherrenes erfaringer rundt typiske byggelederoppgaver. Oppgaven tar for seg prosjekter både med og uten bistand fra innleid byggeleder. Gjennom intervjuene kom det frem at mange bygglederoppgaver ivaretas på en god måte av en engasjert og tilstedeværende byggherre. Felles for alle byggherrene i oppgaven, er at de brukte mye tid på byggeplassen og ønsket å ha kontroll over byggeprosessen selv. Dette reduserte behovet for en ekstern byggeleder til å følge opp daglig drift og koordinering på plassen. I prosjektene hvor byggherre i tillegg påtok seg større oppgaver som utførende part, ble oppgaver knyttet til kvalitetssikring og dokumentasjon nedprioritert. Byggherrens egeninnsats er dermed en viktig faktor som påvirker behovet for innleid byggeleder. Anskaffelseskriterier viste seg også som en viktig faktor. Med å kontrahere lokale aktører som byggherre har kjennskap til, var det en villighet til å løse problemer og komme til enighet. Spesielt gjaldt det entreprisene for VVS og elektro, hvor fremtidig vedlikehold og reparasjoner krever fagpersonell med kjennskap til anleggene. Det byggherrene opplever som mest krevende er avtaleinngåelse og dokumentasjon. I kontraheringsfasen gjelder dette å lage tydelige kontrakter med krav og frister, mens det gjennom produksjonsfasen gjelder å lede og referere fra byggemøter, samt dokumentasjon av arbeider som er utført.

The number of Norwegian farms are steadily declining, while the area and production of the farms are increasing sharply. Larger investments needed, lead to increased debt for the farmers. Therefore, it is essential for the farmer that investments are successful. For a farmer who builds a new barn, this is often the biggest investment he makes in his professional career. Many farmers have taken the task as construction manager himself with varying outcomes. This task will identify factors that influence the builder's need to hire assistance in the form of an external building manager and how this need varies.