Innhenting, kartlegging og læren rundt kunnskap om boligpreferanser i tidligfasen, og betydningen dette har for boligprosjekter

Abstract

Masteroppgaven tar for seg hvilken betydning kunnskap om boligpreferanser i tidligfasen har for utviklingen av et prosjekt. Hensikten med oppgaven er å se hvordan boligpreferansene påvirker utviklingen av et prosjekt, og igjen påvirker boligmarkedet. Oppgaven har også til hensikt å undersøke hvordan eiendomsutviklerne innhenter, forvalter og lærer om kunnskapen rundt bolig og folks preferanser som kan gi bedre boligprosjekter og påvirke markedet ved at eiendomsutviklere blir mer lærende. Undersøkelsen viser at den jobben som blir lagt ned i tidligfasen tjener en rekke ulike hensikter som har stor innvirkning på et prosjekt. Arbeidet som gjøres i tidligfasen vil være grunnmuren for hvordan prosjektet blir utformet videre. Det handler om å minimere risiko og maksimere mulighetene og potensialet som finnes på eiendommen, for å oppnå høyest mulig profitt. Eiendomsutviklerne bruker informasjonen fra prosjektmegleren mer som et grunnlag for å kvalitetssikre egen informasjon. De siste årene har eiendomsutvikleren gått lengere i søken om informasjon ved å se på hvilke behov en kjøper har samt hva de liker og fenges av. Undersøkelsen viser at det er ulikheter rundt hva en eiendomsutvikler mener er de viktigste kvalitetene og hvordan en eiendomsutvikler lærer om disse boligpreferansene. Det at noen eiendomsutviklere sier at de er selvlærte gjennom erfaring og interesser er ikke en lærende holdning, ved at det er manglende fokus på å lære på tvers av hverandre. Erfaring fra tidligere prosjekter bidrar til at kunnskap om boligpreferanser blir benyttet i fremtidige prosjekter. Det bør være et større fokus på å lære på tvers av aktørene i en utviklingsprosess for å fremme ny kunnskap. Alle aktørene besitter en unik kompetanse som samlet vil gi et større bilde, og dermed gevinst for boligutviklingen.

The Master's thesis addresses what significance early knowledge of housing preferences has for the development of a project. The purpose of the thesis is to see how housing preferences affect the development of a project, and in turn affect the housing market. The thesis also aims to investigate how real estate developers acquire, manage and learn about the knowledge of housing and people's preferences which may give better housing projects and influence the market by making real estate developers more educated.