Rettighetshavers utfordringer i strøksservituttsaker

Abstract

Konflikten mellom strøksservitutter og utbygging etter dagens fortettingspolitikk er en svært aktuell problemstilling. Denne konflikten fører til usikkerhet for både rettighetshavere og utbygger. Studien har forsøkt å kartlegge og gjøre rede for utfordringene rettighetshaver møter når strøksservitutter kommer i konflikt med fortettingsplaner.

For å forstå utfordringene rettighetshaver møter, har studien sett på servituttenes betydning, rettspraksis, plansystemets oppbygning og forholdet mellom servitutter og reguleringsplan. Videre har jeg i studien valgt å fordype meg i 5 caser for å analysere rettens vurderinger og rettighetshavers utfordringer og opplevelser. Casene er alle strøksservituttsaker i Oslo etter Naturbetongen (2008). Jeg valgte også intervju som forskningsmetode for å best svare på problemstillingen.

Empiri viste at rettighetshaver møter en rekke utfordringer. Utfordringene var eksempelvis tilgang til og forståelse av servituttene, nødvendigheten av å måtte gå til sivilt søksmål for å påberope seg servitutten, økonomisk risiko og usikkerhet, samt en generell påkjenning i forbindelse med det å være part i en eiendomskonflikt mot profesjonelle utbyggere.

Studien har vist at bortimot alle rettighetshavere har svært negative opplevelser knyttet til utbygger og det å være part i en strøksservituttsak. Mange av de negative opplevelsene er knyttet til utbygger, økonomisk risiko og usikkerhet knyttet til sakens utfall. Usikkerheten forverres da servitutten kan vinne på alle punkter uten at fortettingen stoppes. Dette er på grunn av rettens tolkning av begrepene «villamessig» og «småhus» i sammenheng med strøkets karakter, samt muligheten for ekspropriasjon.

The conflict between negative covenants and today’s densification policy is a highly relevant issue. This conflict leads to insecurity for both the right holders and the developers. This study has aimed to map and account for the challenges right holders face when negative covenants conflicts with densification plans.