Opsjonsavtaler sett fra grunneiers ståsted

Abstract

Temaet for avhandlingen er opsjonsavtaler i forbindelse med eiendomsutvikling, med fokus på avtaleformen sett fra grunneiers ståsted. Oppgaven har fokus på områder med nærhet til Oslo.

Hovedproblemstilling: Hvilke utfordringer kan en grunneier møte ved opsjonsavtaler?

Hovedproblemstillingen er besvart gjennom drøftelse av tre delproblemstillinger.

Teoridelen baserer seg på artikler, seminarer og fagbøker. Denne delen av avhandlingen tar for seg teori knyttet opp mot opsjonsavtaler ved utviklingseiendom og det juridiske aspektet rundt dette. Teoridelens formål er å tilrettelegge for et overordnet kunnskapsgrunnlag for videre utredning og drøftelse av hovedproblemstilling.

Da hovedvekten i avhandlingen primært vil belyse grunneiers synspunkter og utfordringer ved bruk av en opsjonsavtale, er det intervjuet en rekke grunneiere som har eller har brukt denne avtaleformen. Ved hjelp av intervjuguiden har vi dannet et oss et empirisk grunnlag. Empirien har gitt oss et bilde av hvordan grunneiere ser på en opsjonsavtale og er grunnlaget for å belyse, besvare og drøfte våre hoved- og delproblemstillinger.

Funnene i avhandlingen baserer seg i hovedsak på det empiriske grunnlaget som er innsamlet gjennom studiet. Det gjøres likevel oppmerksom på at de forskjellige intervjuobjektenes opplysninger ikke ubetinget vil gi et fasitsvar på grunneiernes utfordringer ved bruk av opsjonsavtaler. Avhandlingen forsøker å gi den gjengse oppfatningen av hvilke utfordringer en kan i møte.

Vi ser gjennom studiet at utfordringene varierer i alt fra kunnskap og forståelse til det økonomiske aspektet ved en opsjon. Vi ser også at grunneiere kan ha et forbedringspotensial for å sikre fremgang i prosjektet og for å forhøye sjansen for at opsjonen inntrer. Enhver avtale og omstendighetene rundt avtalen er likevel unike. Utfordringene en grunneier møter på vil dermed være forskjellig og varierende.

The topic of this master thesis is option agreements in real estate development, with a focus on the form of agreement seen from the landowner’s point of view. The thesis focuses on areas close to Oslo.

The main research question is “What challenges can a landowner face in option agreements”?

The main research question has been explained through discussion of three sub-questions.

The theory part is based on articles, seminars and professional books. This part of the thesis deals with theory related to option agreements on development property and the legal aspect of this. The purpose of the theory is to facilitate an overall knowledge base for further investigation and discussion of the main question.

Since the main emphasis in the thesis will primarily shed light on the landowner’s views and challenges in using an option agreement, a number of landowners have been interviewed. With the help of the interview guide we have formed an empirical basis. This has given us a picture of the landowners view an option agreement. Furthermore, the empiricism has provided a basis for elucidating, answering and discussing our main and partial question.

The findings of the dissertation are mainly based on the empirical basis collected throughout the study. It should be noted that the information provided by the various interviews will not necessarily give a definitive answer to the landowner’s challenges when using option agreements. The thesis seeks to give the general idea of what challenges that can be met.

Throughout the study we see that the challenges vary in everything from knowledge and understanding to the financial aspect. We also see that landowners may have improvement potential to ensure progress in the project and to increase the chance of the agreement occurring. However, every agreement and the circumstances surrounding the agreement are unique. The challenges faced by the landowner will thus be different and varied.