Priser og prisutvikling på skogeiendommer i Norge sammenlignet med Sverige, Finland og Baltikum

Abstract

1. juli 2017 ble priskontrollen på skogeiendommer opphevet, og det var forventet at prisene ville øke som igjen ville øke omsetningen av skogeiendommer i Norge. Målet med oppgaven var å kartlegge om prisutviklingen på skogeiendommer i Norge, og om prisene har økt etter opphevelsen av priskontrollen. Hvem som kjøper eiendommer, og hvilke faktorer som påvirker prisene ble også kartlagt. Tilslutt ble prisene i Norge sammenlignet med andre land i Norden og Baltikum.

Basert på 184 solgte skogeiendommer i perioden 2010 til 2019 fra 11 utvalgte kommuner og salg utført av Statskog SF, viste det seg at prisen hadde økt signifikant etter opphevelsen av priskontrollen i regionene Østlandet, Innlandet og Trøndelag sett under ett, og hver for seg. Gjennomsnittsprisen før opphevelsen var 1 312 kr/da og etter 1 907 kr/da, med en jevn stigning fra 2017 til 2019. Region Østlandet viste signifikante høyere priser enn Innlandet og Trøndelag for hele studieperioden sett under ett, men ikke mellom år eller før og etter opphevelsen av priskontrollen.

Basert på 39 besvarelser på en spørreundersøkelse, viste det seg det i hovedsak var lokale menn som kjøper skogeiendom av en bekjent som tilleggsskog. Mange kjøp ga bedre arrondering eller andre driftsfordeler. Som regel var det ikke utformet en verditakst eller skogbruksplan for eiendommen, og få salg gikk igjennom eksterne personer.

I en regresjonsanalyse basert på 80 eiendommer viste det seg at årlig tilvekst, stående volum, driftsforhold og den produktive andelen var alle viktige variabler for å forklare prisen på eiendommene. Det totale arealet på eiendommen innvirket ikke på prisen per dekar. Det ble ikke funnet sammenheng mellom tømmerprisen og prisen per dekar.

Prisene i Norge ligger under prisene ellers i Norden og Baltikum. Gjennomsnittsprisen i Norge i 2019 ligger på 2 250 kr/da, mens gjennomsnittsprisen i Finland og de baltiske landene ligger mellom 3 250 til 3 500 kr/da. I Sverige ligger prisen vesentlig høyere på omtrent 5 000 kr/da. Prisene har økt i alle landene fra 2010 til 2019, og høyest prisvekst finner man i de baltiske landene. Noe av prisforskjellene kan forklares igjennom de ulike tømmerprisene. Det er store forskjeller fra nord til sør i prisene i Finland og Sverige på grunn av ulike klimatiske forhold og tømmerpriser. I Baltikum er prisene lavere langs kysten enn i innlandet. Dette skyldes i stor grad at industrien ligger innlands, og at eiendommene er mindre og av dårligere kvalitet langs kysten.

From 1. July 2017 was there no longer a price control on forest properties. The prices were expected to increase after the removal, and lead to an increase in the turnover of forest properties. The aim of this study was to map the price development on forest properties in Norway and find out if the removal of price control affected the prices, and to examine who buys forest and what factors affects the price of properties in Norway. The prices in Norway was also compared with the prices observed in other Nordic and Baltic countries.