Eiendomslandmålerens undersøkingsplikt i sammenheng med en oppmålingsforretning

Abstract

Eiendomslandmåleren spiller en samfunnsviktig rolle i sitt virke som bestyrer av oppmålingsforretninger. Her skal eiendomslandmåleren blant annet undersøke relevante dokumenter til oppmålingsforretninger. Det er imidlertid forskjeller i hvordan eiendomslandmålerne undersøker rettsforhold i sammenheng med en oppmålingsforretning. Masteroppgaven tar for seg undersøkingsplikten til eiendomslandmåleren.

Undersøkingsplikten til eiendomslandmåleren undersøkes ved å besvare hovedproblemstillingen: Hvor langt rekker eiendomslandmålerens plikt til å klarlegge rettsforhold i sammenheng med en oppmålingsforretning? For å besvare hovedproblemstillingen tas det utgangspunkt i eiendomslandmålerens praksis og det resulterer i delproblemstilling 1: Hvordan praktiseres undersøkingsplikten til eiendomslandmålerne i dag? Oppgaven ser også på hensynene lovgiver tok da undersøkingsplikten ble utarbeidet og dette resulterer i delproblemstilling 2: Er det uutnyttet potensiale hos eiendomslandmåleren?

For å belyse delproblemstillingene ble empirien hentet inn ved hjelp av kvalitative intervjuer med 6 eiendomslandmålere. Den innsamlede empirien danner grunnlaget for drøftelsene av delproblemstillingene og hovedproblemstillingen.

Et av funnene fra intervjuene var at noen av eiendomslandmålerne utarbeider et forslag til grenseforløpet i forkant av en oppmålingsforretning. Dette forslaget blir utarbeidet ut ifra målebrevene eller eldre dokumentasjon som eiendomslandmåleren undersøker. Videre så viser det seg at eiendomslandmålere ikke kartlegger rettighetsforhold i noen stor grad. De rettighetsforholdene som eiendomslandmålerne kartlegger er hovedsakelig vilkår i vedtak.

Oppgaven konkluderer med at eiendomslandmålerens plikt til å klarlegge rettsforhold i sammenheng med en oppmålingsforretning er dynamisk. Dette er fordi det er i stor grad opp til partene hva som klarlegges i en oppmålingsforretning. Dersom partene ønsker å få noe klarlagt, så vil gjerne eiendomslandmåleren være behjelpelig med dette.

Today the land surveyor plays an important role as the manager of surveying business. It is one of the land surveyors’ tasks to investigate relevant documentation to the surveying business. However, there are different approaches between land surveyors as to how they investigate in the context of a surveying business. The main topic of this master thesis is the land surveyors’ duty to investigate.

To examine this topic the master thesis poses the following main research question: “How far does the land surveyors’ duty to investigate property rights go?” To answer the main research question, the thesis bases its investigation on the practice and of surveyors today. Which results in sub-problem 1: “How does land surveyors practice their surveying duty today?” The thesis also looks at the considerations of the legislator when the surveying duty was discussed. This results in sub-problem 2: “Is there an untapped potential of the surveyor?”

To answer these sub-problems the empirical data was collected using qualitative interviews of 6 land surveyors who work in local municipalities and manage surveying business.

One of the findings from the interviews is that some of the land surveyors make a proposal for the property boundary before the land surveying business. This proposal is usually based on older cadastral certificates that the surveyor investigates as a part for the preparation for the land surveying business. Further on it becomes clear that property rights are not a big concern in a land surveying business, and therefore not clarified to any great extent. The property rights who do get the land surveyors attention are the ones which are required by law for the creation of new land parcels.

The thesis concludes with that the land surveyor’s duty to investigate and clarify property rights is dynamic. How much the land surveyor can clarify property rights, is by a large extent dependent on the will of the affected parties. If the parties want to investigate and clarify property rights, then the land surveyor can be of great assistance.