Eiendomsutvikling av seniorboliger : hva trengs, hva tilbys?

Abstract

Temaet for masteroppgaven er seniorboligkonseptet og dens rolle i boligbyggingen i årene fremover for å dekke boligbehovet for den kommende eldrebølgen. Jeg har søkt rundt på eksisterende konsepter og tatt en videre titt på kommende konsepter for komme frem til en problemstilling jeg ønsker løst.

I oppgaven har jeg hatt som mål å finne svaret på problemstillingen: - Hvordan kan et seniorboligkonsept utformes fysisk og organisatorisk for best mulig å møte etterspørselen fra kunder med høy betalingsevne? For å guide arbeidet bruker jeg følgende spørsmål for å svare på problemstillingen: 1. Hvilke behov oppleves som viktig av eldre med høy betalingsevne knyttet til deres bolig og boområde? 2. Hvordan møter eiendomsutviklere disse behovene?

Gjennom kvalitativ metode har jeg intervjuet beboere både innenfor og utenfor konseptet. Jeg har også intervjuet en generell eiendomsutvikler i tillegg til en eiendomsutvikler med tidligere erfaring fra seniorboligkonseptet. Oppgaven belyser to forskjellige synspunkter som må være forenlig dersom konseptet skal bli vellykket. Hvilke bygningsmessige kvaliteter setter beboerne pris på eller savner og hvilke organisatoriske vurderinger er avgjørende om de ønsker å flytte i en seniorbolig eller bli boende i sitt eget hjem. Oppgaven benytter seg av metodetriangulering og i oppgaven skjer denne trianguleringen ved bruk av flere intervjuobjektene med forskjellige bakgrunner og interesser knyttet til problemstillingen. I organisatorisk øyemed, har jeg intervjuet en daglig leder av et seniorboligkonsept for å fremheve de viktige kvalitetene med arbeidsoppgaven, hvordan et seniorboligkonsept driftes i hverdagen og hvilken tilbakemelding som mottas fra beboerne på arbeidet som gjennomføres.

The topic of this master thesis is the senior residency concept and its role in giving the coming generation of elders a place to live. I have researched existing concepts and taken a deeper look at upcoming concepts to come up with the research question I want answered. In the master thesis, this is the research question I wanted solved: - How can a senior residency concept be designed physically and organizationally to best meet the requirements of customers with a high payment capacity? To guide the work, I use the following questions to answer the problem: 1. What requirements are perceived as important by elderly people with high payment capacity related to their home and their neighbourhood? 2. How do property developers meet these requirements? Through the use of qualitative method I have interviewed residents both inside and outside the concept. I have also interviewed a general property developer in addition to a property developer with previous experience from the senior housing concept. The thesis highlights two different points of view that must be compatible with each other if the concept is to be successful. Which building qualities do the residents value and which ones do they miss. What kind of organizational assessments are crucial if they want to move in to a senior residence or decide to stay in their own home. The thesis uses method triangulation and this triangulation takes place using several interview subjects with different backgrounds and interests related to the question. For organizational purposes, I interviewed a general manager of a senior housing concept to emphasize the important qualities of the job, how a senior housing concept is run in everyday life and which feedback is received from the residents on the work being carried out.