Eiendomsaktørers kunnskap om markedets boligpreferanser

Abstract

Masteroppgaven er et eksplorerende studie som belyser profesjonelle eiendomsaktørers markedskunnskap. Hensikten er å undersøke hvor godt eiendomsutviklere og prosjektmeglere sine antagelser om markedet, samsvarer med boligsøkerne sine boligpreferanser. Studiets problemstilling omhandler et samfunnsvitenskapelig forskningsspørsmål. For å besvare denne problemstillingen har det blitt benyttet en kombinasjon av litteraturstudium og spørreundersøkelser. Det ble utformet to spørreundersøkelser, en rettet seg mot boligsøkerne og en rettet seg mot de profesjonelle aktørene. Undersøkelsene ble tilpasset de aktuelle respondentgruppene, med hensikt å sammenligne svarene senere. Boligkvaliteter er benyttet som målingsinstrument i studiet, og alle respondentene skulle vurdere identiske kvaliteter. Respondentene i spørreundersøkelsene har tilknytning til ett av de utvalgte boligprosjektene i Bjørvika, Torshov eller Lillestrøm. Etter å ha analysert funnene fra spørreundersøkelsene, kan det bekreftes at aktørene har god kunnskap om markedets mest appellerende boligkvaliteter, som planløsning, balkong og solforhold. Det viser seg at de profesjonelle aktørene besitter mindre kunnskap om de resterende boligkvalitetene. Av analysene fremkommer det at prosjektmeglerne har bedre kunnskap om markedets boligpreferanser enn eiendomsutviklerne, både på et totalnivå og når resultatene fordeles på segmenter.

This Master's thesis is an exploratory study that describes the market knowledge of professional real estate agents. This was conducted by analyzing the assumptions made by the project realtors and real estate developers regarding the market’s housing preferences, and furthermore how well their assumptions correspond with the actual market. The master's thesis explores a social science research question. To answer this question, a combination of literature study and questionnaires has been used. As we wanted the results of the survey to represent the actual respondent group, we created one survey for the professionals and one for the housing seekers. The surveys were further adapted to the relevant respondent groups, to make the results comparable. Housing qualities were used as a measuring instrument in the thesis and all respondents have considered identical qualities. All surveys were collected from respondents from our study areas in Bjørvika, Torshov or Lillestrøm. After analyzing the findings of the surveys, it can be confirmed that the professionals have good knowledge of the market's most appealing housing qualities, such as floor plans, balcony and sun conditions. The professionals are less knowledgeable about the remaining housing qualities. It appears that the project realtors have better knowledge of market preferences than the property developers. This applies on an aggregated level and when the results are distributed among segments.