Samarbeid gir bedre eiendomsutvikling : modeller basert på utviklersamarbeid i Oslo anvendt i Kristiansand

Abstract

Denne masteroppgaven handler om utviklersamarbeid og hvordan erfaringer fra Oslo kan brukes for å bidra med eiendomsutviklingen i Kristiansand kommune. Utviklersamarbeid er et praktisk fenomen som i liten grad er behandlet i eiendomsutviklings- og samarbeidsteori. Oppgaven vil derfor undersøke og presentere utviklersamarbeid i et teoretisk perspektiv i form av modeller, og utforske fenomenets nytteverdi i Kristiansand. Formålet med masteroppgaven er å utarbeide en teoretisk forståelse av utviklersamarbeid med Oslo som utgangspunkt. Deretter å undersøke om denne teorien kan brukes til å forbedre eiendomsutviklingen i Kristiansand kommune. Utviklersamarbeid er et fenomen som er lite behandlet i eiendomsutviklings- og samarbeidsteori. I denne oppgaven har utviklersamarbeid blitt definert som: «To eller flere eiendomsaktører som inngår et samarbeid i løpet av utviklingsprosessen for å oppnå et mål». Definisjonen er basert på eiendomsutviklings- og samarbeidsteori. Videre er definisjonen også basert på fem prosjekter i Oslo, der to eller flere eiendomsutviklere samarbeider om et prosjekt. De fem prosjektene som har blitt valgt i Oslo er Filipstad, Tiedemannsbyen på Ensjø, Ulven, Gartnerboligen på Skullerud og VIA i Vika. Prosjektene varierer i størrelse, beliggenhet og samarbeidspartner, samt at prosjektene er i forskjellige faser av utbyggingen. Caseområdet for denne masteroppgaven er Kristiansand kommune. Masteroppgaven har undersøkt hvilke utfordringer eiendomsutviklere står ovenfor med sin eiendomsutvikling. Kristiansand er en kommune med offensiv boligpolitikk, der kommunen har valgt å regulere ut en høy andel eiendommer til boligformål. Dette har ført til at Kristiansand kommune har mange ubrukte tomter med potensialet for videre utvikling. Statistikk viser at 50 til 75% av alle innmeldte eiendomsprosjekter blir realisert i Kristiansand (Kristiansand kommune, 2018a, s.29). Resultatet av dette er mange prosjekter som konkurrerer om de samme kundene. Videre er det et skille mellom utfordringene i rurale områder og tettstedsområder i Kristiansand. Vi har derfor undersøkt om utviklersamarbeid kan anvendes på de utfordringene utviklerne står ovenfor. Ut ifra de fem prosjektene i Oslo ble det utarbeidet tre forskjellige modeller for utviklersamarbeid. Disse modellene skal illustrere den teoretiske forståelsen av utviklersamarbeid. De tre modellene er oppgavesamarbeidsmodellen, læringssamarbeidsmodellen og sammenslåingsmodellen. Oppgavesamarbeidsmodellen går ut på å løse spesifikke oppgaver gjennom et samarbeid i et eiendomsprosjekt. I læringssamarbeidsmodellen er hovedformålet å lære av den andre samarbeidspartneren gjennom et utviklingsprosjekt, for å opparbeide kompetanse. Sammenslåingsmodellen går ut på å utvikle tilliggende eiendommer som et helhetlig prosjekt. Gjennom vår drøftelse og analyse av utfordringene med eiendomsutviklingen i Kristiansand har vi kommet frem til at læringssamarbeidsmodellen er mest fremtidsrettet for å løse utfordringene. Hovedgrunnen til dette er at læringssamarbeidsmodellen fører til økt kompetanse blant flere eiendomsaktører, som over tid har skaffet seg en kompetanse de ikke hadde før samarbeidet. Økt kompetanse blant eiendomsutviklere i Kristiansand kan være med å løse noen av utfordringene med eiendomsutviklingen. Dette kan over tid føre til bedre prosjekter og eiendomsutvikling i Kristiansand.

This master thesis is about real estate development collaboration and how it can be used in Kristiansand municipality. The purpose of this master thesis is to develop a theoretical understanding of real estate development collaboration in the form of models, based on different real estate projects from Oslo. Then, investigate whether this theory can help improve real estate development in Kristiansand municipality.