mikro - MAKRO : en studie av små boliger og bokvalitet i kompakte byer

Abstract

I etterkrigstiden var mange trangbodde. Små boliger ble bygget for å lette boligmangelen, men i disse boligene ble bokvaliteten satt på spill. Viktige funksjoner i boligen måtte prioriteres bort. Små boliger ble sett på som et nødvendig onde.

I 2018 er fortetting i byer et mål grunnet miljøhensyn, men det negative synet på små boliger henger fremdeles igjen hos mange. Utvikling av små boliger kan bidra til en nødvendig fortetting, men behøver de fortsatt å være et onde? Dette leder til problemstillingen:

Hvordan kan små boliger med arealeffektive løsninger oppnå bokvalitet, i kompakte byer?

For å belyse problemstillingen er det utført litteraturstudie, herunder markedsundersøkelse og referanseprosjekt, i tillegg til intervju og case tilknyttet OBOS. Oppgavens analytiske utgangspunkt er ulike perspektiver og erfaringer fra fagmiljøet, med vekt på fremtidens behov. I dette bildet ligger både muligheter og utfordringer for eiendomsutviklere, i samarbeid med tilgrensende fagfelt.

Studien viser at nye løsninger, kombinert med fellesarealer kan være viktige brikker for å oppnå bokvalitet i små boliger, i kompakte byer. Studien viser også at desto mer man «tar» fra boligens bruksareal, desto viktigere blir det å «gi noe tilbake» i form av andre kvaliteter. Vi behøver ikke lenger å velge mellom ulike funksjoner i små boliger.

Oppsummert kan bokvalitet i små boliger i den kompakte byen oppnås ved et fokus på helheten – en helhet utvidet med nye løsninger.

Small and overly crowded homes were normal conditions in the post-war period. Small houses were built to ease the housing shortage, but in these homes the living quality was at stake. Key features in the home were a subject of priority, and small homes were seen as a necessary evil.

In 2018 compact cities is preferred due to environmental considerations. The negative perception on small homes still remain. Development of small housing can contribute to a necessary evolution, but do they still need to be an evil? This leads to the main research question:

How can small housing with space-efficient solutions achieve living quality, in compact cities?

To highlight the research question, a literature study, including market research and a reference project, in addition to an interview and case related to OBOS, have been conducted. The assignments analytical base/foundation is different perspectives and experiences from the academic community, with emphasis on future needs. Both opportunities and challenges for property developers is present, in cooperation with adjoining fields.

The study shows that new solutions, combined with common areas, can be important pieces towards achieving living quality in small homes, located in compact cities. The study also shows that the more space you take from the residential area, giving something back in form of other qualities, becomes increasingly important. We no longer have to choose between different features in small homes.

In summary, living quality in small houses in the compact city can be achieved by focusing on the whole - a whole expanded with new solutions.