Karaktersetting av boligkvalitet

Abstract

Det er gjennomført en mindre studie til denne oppgaven der det er sett nærmere på boligkvaliteten i mindre leiligheter. Arealdisponering og planløsninger er analysert og vurdert i 20 leiligheter mellom 50 og 80 m2. Videre er det sett på lovreguleringer, standarder og anbefalinger utgitt av relevante aktører. Et interessant funn er at det ofte er misforhold mellom anbefalte løsninger og det som faktisk tilbys i markedet.

Denne oppgaven har som hensikt å utarbeide et analyse- og vurderingsverktøy som kan brukes til å karaktersette graden av boligkvalitet knyttet opp mot arealdisponering og planløsning. Verktøyet vil kunne gi nyttig informasjon til planleggere og boligkjøpere. Verktøyet benevnes som modellen videre i denne oppgaven og boligkvalitet omhandler forhold innenfor boenhetens BRA. For å utvikle og kvalitetssikre modellen er soverom blitt benyttet som eksempel.

Med utgangspunkt i gjeldende lovverk, standarder og veiledninger er det utarbeidet tabeller som viser lovpålagte og anbefalte minimumsmål innenfor kategorier som betjeningsareal, passasjeareal, vindusareal, romform, møblerbarhet osv. Kategoriene blir heretter benevnt som kvaliteter og modellen beregner totalt 13 forskjellige kvaliteter. Graden av boligkvalitet beregnes ved at faktiske arealer og mål i planløsninger sammenlignes med lovpålagte og anbefalte verdier. Forskjellige kvaliteter vektes ulikt og modellen generer tallkarakterer mellom 1 og 10.

Modellen er testet på 6 forskjellige soverom. Fire av soverommene er hentet fra prospekter som er annonsert på Finn.no og to soverom er fiktive. Det er utarbeidet en spørreundersøkelse der deltakerne, med eller uten fagkompetanse, ble bedt om å vurdere graden av boligkvalitet i soverommene. Målet var å undersøke om det er samsvar mellom modellens karaktersetting sett i forhold til karaktersettingen som spørreundersøkelsen ga.

Resultatene viser at det er relativt godt samsvar mellom karakterene modellen gir og karaktersettingen gjort av personene i spørreundersøkelsen. En fullt utviklet modell vil kunne karaktersette graden av boligkvalitet, knyttet til planløsningen, for alle rom i boenheter. Dermed vil modellen kunne gi nyttige opplysninger til boligkjøpere, utbyggere og arkitekter.

A smaller study has been carried out in this thesis, which is focusing on the quality of housing of smaller apartments. 20 apartments between 50 and 80 m2 have been analyzed and evaluated based on area disposal and floor plans. In this process, regulatory regulations, standards and recommendations published by relevant parties have been evaluated. An interesting finding is a frequent mismatch between recommended solutions and what is actually offered in the market. The purpose of this assignment is to develop an analysis and assessment tool that can be used to characterize the degree of housing quality related to area disposal and floor plans. The tool will hopefully provide useful information to planners and home buyers. The tool is referred to as the model in this thesis, and housing quality deals with conditions within the housing unit's BRA. Bedrooms have been used as an example to develop and quality assure the model.