Etterspurte bokvaliteter blant barnefamilier i indre by som grunnlag for eiendomsutvikling

Abstract

Det forventes en høy befolkningsvekst i Oslo i årene fremover, noe som legger press på boligutviklingen og de begrensede arealene byen har for utbygging. I Oslo er det i tillegg ønskelig med en variert befolkningssammensetning, og kommunen ønsker spesielt å legge til rette for at barnefamilier skal finne det attraktivt å bli boende i byen i ulike livsfaser. Statistikk viser at mange barnefamilier flytter ut av byen når barna når skolealder. På bakgrunn av dette har kommunen utformet blant annet en leilighetsfordelingsnorm og utearealnormer for å tilby større leiligheter og gode utearealer som legger til rette for lek og opphold, og som kan bidra til gode oppvekstsvilkår. Denne oppgaven ønsker derfor å se på om dagens boligutvikling tilfredsstiller de bokvalitetene barnefamiliene etterspør.

I den anledning tar oppgaven for seg barnefamilier i to ulike kvartalsstrukturer i indre Oslo, lukket og åpen. Den lukkede strukturen er representert ved et klassisk storgårdskvartal på Lindern utviklet rundt år 1920, mens den åpne strukturen er representert ved boligprosjektet Grefsen Stasjon, som ble påbegynt i år 2011 og fortsatt er under utbygging. Via fokusgruppeintervjuer innhentes barnefamilienes egne meninger om sitt bosted og nærliggende områder og dermed hva de finner som etterspurte bokvaliteter. Oppgaven vil belyse hvorfor de har bosatt seg slik som de har, hva de har lagt vekt på ved valg av bosted og hvilke fordeler og ulemper de ulike kvartalsstrukturene har. I tillegg har det blitt gjennomført intervjuer med erfarne eiendomsutviklere innen boligbygging i Oslo for å finne ut om dagens barnefamilier får oppfylt etterspurte bokvaliteter i utvikling av boligprosjekter. Utviklerne har også uttalt seg angående deres utviklingsprosess og hvordan de må forholde seg til kommunale normer og regler som er svært førende og som kan påvirke hvordan de etterspurte bokvalitetene har mulighet til å tilfredsstilles eller ikke. Resultatene av intervjuer med barnefamilier og eiendomsutviklere har blitt belyst av relevant fagteori.

Gjennom fokusgruppeintervjuene med barnefamiliene kom det frem at begge kvartalsstrukturene har både positive og negative egenskaper. I intervju med utviklerne bekrefter disse at de i sitt arbeid har fokus på barnefamilienes behov, men at de er veldig styrt av regler, normer og økonomi.

It is expected a high population growth during the next years in Oslo, which puts a pressure on the residential development and the limited areas the city has for development. In Oslo it is desirable with a variety in the population, and the local authority especially want to facilitate so families with children find it attractive to live in the city in a variety of life phases. Statistics show that many families with children move out of the inner city when their children reach school age. Based on this, the local authority has designed, among other things, an apartment distribution standard and an outdoor standard to offer apartments in a larger size and good outdoor areas that facilitate outdoor play and stay areas, which creates good childhood conditions. This thesis is looking to reveal if the current residential development meets the demands families with children seeks for the quality of their living surroundings.

In that occasion this thesis addresses families with children in two different building structures in the inner city, closed and open. The closed structure is represented by a classic ”Storgårdskvartal” at Lindern developed during the 1920, while the open structure is represented by the residential project Grefsen Stasjon, which had construction start in 2011 and is still under construction. Throughout focus group interviews, information about what these families with children find attractive about their place of residence and surrounding areas be revealed. The thesis will shed light on why they have settled the way they have, what they have emphasized when choosing a place of residence and what the pros and cons of the different building structures are. In addition interviews with experienced real estate developers in Oslo has been conducted to reveal if the current residential development meet the qualities these families with children find attractive. The real estate developers has also expressed details about their development process and how they must relate to the local authority’s standards which is leading and can influence in which extent the attractive living qualities have the opportunity to be satisfied or not. Results from the interviews including families with children and real estate developers has been compared by relevant theory.

From focus group interviews including families with children, it was revealed positive and negative characteristics by both of the different building structures. From interviews with the real estate developers, they confirmed their focus on what families with children require, but they are controlled by standards and economy.