Naborettslige utfordringer ved bytransformasjon og eiendomsutvikling i Norge : med særlig vekt på servituttloven og naboloven
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2435191Utgivelsesdato
2016Metadata
Vis full innførselSamlinger
- Master's theses (ILP) [763]
Sammendrag
Denne oppgave tar for seg noen ulike problemstillinger en eiendomsutvikler står ovenfor i utviklingsprosjekter i sentrale bystrøk. Primærfokuset ligger på det naborettslige. Oppgaven gir en kort innføring i ulike fagbegrep i eiendomsutvikling som bransje og tar også for seg de ulike faser i et prosjekt. Når det gjelder de privatrettslige forholdene (som er oppgavens avgrensede rettsområde) behandles rettsreglene todelt. I første omgang behandles servitutter, typen og forståelsen av disse, samt tolkning. Videre drøftes servitutters forhold til offentlig rett, samt mulighetene for endring eller opphør. I forlengelsen av todelingen kommer naboloven som neste punkt. Her behandles eierrådigheten, lovens oppbygging, tålegrenser, overtredelser og forholdet til byggetiltak.
Den siste delen av oppgaven er mer løsningsorientert hvor konfliktbehandling står sentralt. Denne delen er også todelt med frivillige løsninger på den ene siden (med blant annet mekling, øvrige virkemidler, samt ulike eksempler fra Østlandsområdet). Rettsområdet her er naboloven og servituttloven. Avsluttende del av todelingen gjelder rettslige prosesser hvor domstolsbehandling, og aktuelle virkemidler i naboretten og servituttsammenheng gjennomgås. I tillegg er jordskifte som virkemiddel inntatt. This thesis will look at some of the various issues a real estate developer faces in development projects in urban areas. Primary focus is on the neighboring legal challenges. The thesis gives a brief introduction to different terminology in real estate development and also examines the different phases of a project. Regarding the private law conditions (which is the task restricted jurisdiction) will this be treated twofolded. Initially will easements be processed, understanding of these, as well as interpretation. Further discussed easements relation to public law, as well as the possibility of modification or termination. As an extension of dichotomy comes neighboring law as anext point. Here will ownership, legal structure, tolerance limits, transgression and relationship to the building project be processed.
The last part of the task is more of a «solution based» where conflict treatment is key. This section is also a twofolded with voluntary solutions on one side (including mediation, other means, as well as various examples from the Eastern region of Norway). The area of jurisdiction here is neighbour law and easements. Final part applies legal proceedings where judicial proceedings, and appropriate remedies in the neighboring court and easement conditions will be reviewed. In addition, land consolidation as an instrument is included.