Konflikthåndtering ved tvist mellom utfyllings- og utbyggingsrett og tilflottsrett til sjønære eiendommer

Abstract

Strandsonen har fått økt relevans de siste årene da folk ser etter nye steder å etablere seg. Etableringen skjer av flere grunner, enten det er til private formål eller næringsformål. Strandretten bygger på ulovfestet rett, og som strandeier har man tilgang på et knippe rettigheter. Når flere strandretter havner i kollisjon, oppstår det tvister mellom partene. I de sakene som er tatt med til domstolen, må avgjørelser og vurderinger gjøres etter skjønn. Oppgavens hovedproblemstilling er formulert slik:

Hvordan håndterer domstolene konflikter mellom tilflottsretten og utfyllings- og utbyggingsretten?

Oppgaven er avgrenset til å handle om kollisjon av ovennevnte strandretter, da vi ønsker å oppnå mest mulig spesifisitet og fokus. Denne tematikken har blitt lite forsket på, og for å besvare vår problemstilling på best mulig måte, har vi valgt å definere to forskningsspørsmål:

* Hvilke vurderinger oppstår for domstolen i konflikt mellom rett til tilflott og rett til utfylling- og utbygging? * Hvilken vekt tillegges eldre rettsavgjørelser på strandrettens område i nyere rettspraksis? Vi har valgt å følge en kvalitativ metodikk for å besvare de ulike forskningsspørsmålene våre. Dette innebærer blant annet en omfattende litteraturgjennomgang, samt analysering av juridiske dokumenter og rettspraksis. Vi har valgt å ta for oss saker som er behandlet av ulike domstol-instanser, av både eldre og nyere tid.

Resultatet viser at tilfottsretten går foran behovet for utfylling- og utbygging ved konflikt. Samtidig må adkomsten være vesentlig vanskeliggjort for at man skal stå ovenfor en krenkelse av tilflottsretten.

The shoreline has gained increased relevance in recent years as people look for new places to establish themselves. The establishment takes place for several reasons, whether for private or business purposes. Beach law is based on non-statutory law, and as a beach owner you have access to a number of rights. When several beach rights end up in collision, disputes arise between the parties. In cases brought to court, decisions and assessments must be made at discretion. The main research question is addressed this way:

What assessments do the courts make in collisions between the right to access and the right to construct- and develop?

The thesis is limited to being about collision of the mentioned beach rights, as we want to achieve as much specificity and focus as possible. There has been little research on this topic, and in order to answer our research question in the best possible way, we have chosen to define two partial research questions:

* What considerations arise for the court in conflict between the right to access and the right to construct- and develop? * What weight is given to older court decisions in the field of beach law in recent case law? In order to answer the various research questions, we have chosen to use qualitative methods. This includes a comprehensive literature review, as well as analysis of legal documents and case law. We have chosen cases that have been dealt with by various courts, both of older and more recent time.

The result shows that the right of access rights takes precedence over the need for construct- and development in the event of conflict. At the same time, the access must be significantly hampered in order to be faced with a violation of the right of access.