TEK17 og dens utfordringer for boligutbyggere

Abstract

Samfunnsendringer definerer i stor grad hvordan nye boliger skal bygges. Fra gammelt av var brannsikkerhet og hygiene noe av det viktigste byggereglene definerte. Tilgang på rent drikkevann, og mulighet for å koble seg til kommunalt avløp gjorde det mulig med tettere bebyggelse i de større byene, uten å gå på bekostning av folks helse. For å hindre store bybranner i å ødelegge byens bebyggelse, ble det satt krav til murbygg som hadde bedre brannmotstand enn trebygg. Siden de første felles byggereglene kom i 1924, er flere nye tema medtatt for regulering av nye bygninger. Både brann og hygiene er omfattet av dagens forskrift og er fortsatt viktige tema. I TEK97 kom de første kravene til energieffektivitet, og i TEK10 kom tilgjengelighetskravene. For å nå de globale klimamålene, vil bransjen måtte kutte sine utslipp, og klimagassregnskap har som følge av dette kommet inn med TEK17.

Vårt omfattende regelverk skal sikre at nye bygg innehar et «minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge.» (TEK, 2017). I oppgaven er TEK17 undersøkt for å finne hvilke utfordringer regelverket har for boligutbyggere. Oppgaven finner at noen krav utpeker seg som ekstra utfordrende for dem. Utfordringene handler i stor grad om manglende fleksibilitet i kravene, og mulighet til å finne prosjekttilpassede løsninger. I forlengelsen av dette ser oppgaven på forskjellene mellom ytelses- og funksjonskrav, og hva dette har å si for formuleringen og etterlevelse av kravene. For å sette regelverket i perspektiv, er det gjort sammenligninger med Danske og Svenske regler. Sammenligningen viser at landene har store likheter.

Oppgaven har sett på kravene knyttet til TEK17, og rører noe ved PBL, og kommunale krav. Funnene tyder på at annet regelverk kan være en vel så stor utfordring for boligutbyggere, som det TEK17 er. Videre studier anbefales derfor se på lokalt regelverk, slik som kommunenes arealplaner, for å avdekke hvilken effekt dette har for boligutbyggerne. Forskjeller mellom kommunene kan også være interessant som tema. Reguleringstid er høyere i de store byene, og noe boligutbyggerne har pekt på som utfordrende. Hvilken påvirkning dette har for nye bygg bør undersøkes. I tillegg anbefales det å se på hvordan boligene våre påvirker sosiale forskjeller i samfunnet.