En sammenligning av brukerregimer for eiendomsdannelse

Abstract

Tema og tittel for oppgaven er ”en sammenligning av brukerregimer for eiendomsdannelse”. Oppgaven tar for seg en sekvensiell sammenligning av de to forskjellige brukerregimene, jordskifteregimet og kommunalt regime. Oppgavens formål er å belyse hvordan en utbygger tilpasser seg ved et transformasjonsprosjekt for å oppnå best mulig prosesseffektivitet. Dette blir belyst gjennom en case i Nydalen, hvor utbygger (Avantor AS) gjennom to byggetrinn benytter seg av både det kommunale regimet og jordskifteregimet. Målet for oppgaven har vært å finne ut hva en utbygger baserer sine valg på gjennom en transformasjonsprosess og som en avsluttende refleksjon har jeg sammenlignet dette opp mot tidligere arbeid på temaet. Problemstillingen for oppgaven er som følger: - Hvordan tilpasser utviklere seg for å øke prosesseffektiviteten ved urban byutvikling? På dette temaet er det ikke gjort mye forskning tidligere, og oppgaven baserer seg mye på Ramsjords tidligere arbeid gjennom hans doktorgradsavhandling. Dette kommer spesielt frem i den grad at betraktningsperspektivet for studiet er likt, men empirien kan anses som ny. Dette har gjort at man under like vilkår, men forskjellige caser, kan se om det finnes likheter eller ulikheter. Resultatet for studiet viser at det er en del forhold en utbygger baserer sine avgjørelser på, og det kan sammenlignes og trekkes likheter mot avhandlingen til Ramsjord. Dette skyldes nok ikke regimene i seg selv, selv om disse har forskjeller, men at man kan sette spørsmålstegn ved de institusjonelle rammene man må forholde seg til gjennom en transformasjonsprosess.

Theme and title for this thesis is “user rights regimes for property formation”. This thesis i based on a sequential comparison of the two different user regimes, the land consolidation regime and the municipal regime. The purpose of this thesis is to illustrate how a developer adapts in a transformation project to maximize process efficiency. This will be illustrated by a case in Nydalen, where the developer (Avantor AS) through two stages utilizes both the municipal regime and the land consolidation regime. The aim for the thesis is to find out what developers base their choices on through a transformation process. As a final reflection for the thesis, I have compared my work with previous work on the subject. The purpose and theme led to the following research question: “How does a developer adapt to increase the process efficiency in urban development?”. There’s not a lot of research done on this subject before, and therefore, the thesis relies much on Ramsjords earlier work in his doctoral thesis. This especially comes forward to the extent that the consideration perspective for this study is similar to his, but the empirical material can be seen as new. Under equal conditions and same consideration perspective, but with different empirical cases, it’s possible to compare the findings and see if there are any similarities or differences. The result of the study shows that a developer bases their decisions on some circumstances, and it‘s comparable to the work in Ramsjords thesis. It seems the decisions are not only based on the regimes themselves, although they have their differences, but that you can question the institutional framework a developer must deal with through a transformation process.