| dc.description.abstract | Bak beslutninger som gjøres av eiendomsutviklere ligger ofte en markedsanalyse til grunn. Generelt sett baseres disse analysene i stor grad på kvantitativ data, noe som oftest betyr at man er avhenging av å samle inn informasjon fra ulike datakilder. Det er utforskningen av disse datakildene for boligmarkedet i Norge som er utgangspunktet for oppgavens tema. Hovedproblemstillingen har vært å se på hvilke datakilder som finnes i landet og hvilke vi mangler opp mot et ideelt datatilfang.
Innledningsvis har det med en teoretisk vinkling blitt presentert hva disse eiendomsmarkedsanalysene er, hvorfor de gjøres og hvordan man gjennomfører de. Det har så blitt presentert en fremstilling av hva slags typer data man ideelt sett vil ha tak i og hvordan man kan kategorisere ulike typer datakilder.
Det ble videre presentert en selvlagd oversikt over hvilke datakilder som finnes her i landet. Oversikten ble utarbeidet med en praktisk tilnærming, hvor hensikten var å avdekke de ulike aktørene en kommersiell eiendomsutvikler kan henvende seg til for å få tak i data til sin markedsanalyse. Kildene i oversikten ble funnet gjennom dokumentgransking, henvendelser til aktører i bransjen og annet ustrukturert søk. Totalt sett er det listet 18 aktører i oversikten. Disse datakildene i oversikten ble så evaluert direkte etter oppgavens underproblemstillinger. Det ble sett på hvordan de ulike datakildene var tilgjengelige, på hvilket geografisk detaljnivå de fantes, om de var offentlig tilgjengelige eller betalingstjenester og hvor lett det var å transformere dataene til et hensiktsmessig format.
Oppsummert viser funnene i oppgaven at vi generelt sett har tilgang til svært god eiendomsinformasjon, både når det kommer til data om enkelte boligenheter og for aggregert pris- og omsetningsstatistikk. For leiemarkedet er det derimot mangel på en god, representativ statistikk for hele markedet som oppdateres oftere enn årlig. Når det kommer til analyse av etterspørselssiden av markedet er det mangel på gode datakilder som egner seg til praktiske markedsanalyser. Blant de mest kritiske punktene er de faktumene at vi ikke har noen andre tilbydere av primærdata enn via offentlig statistikk, at dataene er svært tungvinte og tidkrevende å transformere og det er for få aktører som spesialiserer seg på etterspørselsanalyser rettet mot bolig.
The decisions made by real estate developers are often based on discoveries made in a real estate market analysis. This thesis will take a look at the data sources needed to provide input to the models for these analyses. The main topic of discussion is which data sources can be found in Norway and which ones are missing compared to an ideal data inventory.
The thesis presents an overview of providers who offer data for both supply and demand side analysis of the housing market. Later on, these data sources are discussed in relation to how they are available, what kind of geographical detail level they can be applied to, whether they are free or paid services and how easy it is to transform the data into a useful format.
The survey concludes that you can find very useful real estate information in the market, both when it comes to information about housing units and for aggregated sales and turnover statistics. For the rent market there is a need for better statistics which can be deemed representative for the whole market. On the demand side of the market there is a clear need for better data sources in order to make useful market analyses in practice. | nb_NO |
