Er det en sammenfallende oppfattelse i bransjen om hvilken verdsettelsesmetode som er best egnet ved verdivurdering av næringseiendom?

Abstract

Denne masteroppgaven har undersøkt teori og praksis for verdivurdering av næringseiendom, med mål om å vurdere hvilken verdivurderingsmodell som er foretrukket av aktørene for å estimere verdien av kontantstrømseiendom i Oslo. Basert på dette har vi utarbeidet følgende problemstilling: «Er det en sammenfallende oppfattelse blant aktører i bransjen om hvilken verdivurderingsmodell som er best egnet ved verdsettelse av næringseiendom i Oslo?» Videre ønsket vi å besvare vår hovedproblemstilling på bakgrunn av fire delproblemstillinger, som omhandlet hvilke verdivurderingsmodeller de forskjellige aktørene benytter, skille mellom markedsverdi og investeringsverdi, beregning av risiko og tilhørende avkastningskrav i de ulike modellene. For å kunne besvare disse tar oppgaven for seg verdivurdering tilknyttet verdibegrepene markedsverdi og investeringsverdi, og inneholder en litteraturanalyse og en empirisk undersøkelse tilknyttet dette

In this master thesis, we aimed to look at the theory and practice of commercial real estate valuation. The goal was to determine which valuation method the participants prefer when estimating the value of a cash flow property in Oslo. Based on this, we wanted to investigate the following research question: «Is there a common perception among players in the industry about which valuation model is best suited when valuing commercial property in Oslo?» Furthermore, we wanted to answer our main problem on the basis of four sub-problems, which dealt with which valuation models the different players use, distinguish between market value and investment value, calculation of risk and associated return requirements in the various models. In order to be able to answer these, the thesis deals with valuation associated with the value concepts market value and investment value and contains a literature analysis and an empirical study related to this.