I hvilken grad har førstegangskjøperes kjøpekraft i boligmarkedet i Oslo endret seg de siste 10 årene?

Abstract

Boligmarkedet har de siste årene blitt viet stor oppmerksomhet i norske medier. Denne masteroppgaven tar sikte på å undersøke utviklingen i førstegangskjøperes kjøpekraft i Oslo fra første kvartal 2010 til og med fjerde kvartal 2019. Oppgaven gjennomgår bakgrunn og relevant teori, forutsetninger for beregning av kjøpekraft, metodebruk, datagrunnlag og resultater. Oppgaven viser utviklingen i førstegangskjøperes gjeldsbærende evne og kjøpekraft ved hjelp av aktuariske beregninger. Utviklingen i boligprisene vises gjennom bruk av hedoniske regresjonsmodeller, og sammenfattes med resultatene fra førstegangskjøperes gjeldsbæreevne og kjøpekraft. I oppgaven eksemplifiseres utviklingen ved hjelp av tre ulike familiekonstellasjoner: aleneboende, samboere og par med barn. For disse konkretiseres behovet, og utviklingen analyseres deretter for perioden Q1 2010 til og med Q4 2019. Resultatene i oppgaven viser at boligprisene har økt ca. 93 prosent, samtidig som gjeldsbærende evne og kjøpekraft har økt mellom 26,3 prosent og 30,7 prosent. Dermed synes førstegangskjøpere i denne oppgaven å ha svekket kjøpekraft i boligmarkedet siste 10 år.

In recent years, the housing market has attracted considerable attention in Norwegian media. This Master's thesis aims to examine the development of first-time buyers' purchasing power in Oslo from the first quarter of 2010 to the fourth quarter of 2019. The thesis reviews background and relevant theory, assumptions for calculating purchasing power, methodology, data basis and results.