Trender i det globale kontormarkedet : hvilke ulike konsepter eksisterer i leiemarkedet for kontorbygg i Oslo?

Abstract

Målet med denne oppgaven er å belyse de ulike konseptene i leiemarkedet for kontorer. Oppgaven tar utgangspunkt i følgende forskningsspørsmål:

▪ Hvordan har kontorkonsepter utviklet seg, både globalt og nasjonalt? ▪ Hvilke ulike konsepter finnes i leiemarkedet for kontorlokaler i Oslo?

Ved å undersøke hvordan arbeidsmetodene og kontorlokalet har endret seg de siste tiår blir det tydelig at behovet for kontorlokale også har endret seg. Spesielt forbedringen av ICT (information and communications technology) har ført til en effektivisering av produktiviteten i kontorarbeid. Fremveksten til denne teknologien, kombinert med tilgjengelige digitale arbeidsverktøy som laptoper og nettbrett, har også muliggjort effektivt arbeid selv utenfor kontoret. Som et resultat av denne trenden, og for å spare kostnader, har kontorlokalene til ulike bedrifter blitt gradvis redusert i størrelse de siste tiårene. Teori støtter likevel oppunder at kontorlokalet fortsatt har en viktig funksjon, spesielt som møteplass for samarbeid og en arena for spontan informasjon og uformell kunnskapsdeling. Flere konsepter har derfor oppstått for å tilby fullt møblerte arbeidsplasser som er fleksible både i størrelsen på kontorlokale, men også fleksibel i form av ønsket leieperiode. Med en ny generasjon, milleniumsarbeiderne, har det også oppstått en rekke konsepter for å prøve å tilfredsstille måten de arbeider eller ønsker å arbeide på. Blant disse konseptene fokuseres det på gode sosiale arbeidsmiljøer, samt tilrettelegging for nettverksbygging og kunnskapsutveksling.

Basert på egne undersøkelser, og gjennom samtaler med informanter hos forskjellige eiendomsaktører i Oslo, viser det seg at markedet for kontorfellesskap med fokus på faglig og sosialt miljø er spesielt på fremgang i Oslo. Mer enn et titalls aktører har etablert seg de siste seks årene og flere eiendomsselskap planlegger å etablere nye slike felleskap i løpet av sommeren 2017. Fokuset på tilgjengelige tjenester i kontorbygg er også stort blant leietakere. Flere kontorkomplekser, som tilbyr fleksible lokaler samt totale løsninger og tilbud av tjenester, har etablert seg i Osloområdet. Slike konsepter er tilpasset for å gjøre hverdagen for leietakerne enklest mulig, med alle tjenester ivaretatt av utleier og med all nødvendig infrastruktur på plass.