Analyse av fritidsboligmarkedet : påvirker avstanden til nærmeste langrennsspor omsetningstiden for nybygde fritidsboliger?

Abstract

Målet med denne oppgaven er å undersøke om avstanden til skisporet påvirker omsetningstiden for nybygde fritidsboliger i områdene Beitostølen, Geilo, Hafjell, Hemsedal og Høgevarde.

Oppgaven baseres på generell teori om prisdannelse i boligmarkedet.

Analysen bygger på et datautvalg som inneholder totalt 304 observasjoner i de fem områdene. I tillegg til omsetningstid og avstand til skisporet er variablene BRA, pris, tomtestørrelse og byggeår tatt med i analysen. Tallgrunnlaget for observasjonene er hentet fra databasen til www.eiendomsverdi.no. Skispor er hentet fra www.skisporet.no og plasseringer av hytte fra www.norgeskart.no

Nullhypotesen i denne oppgaven er at avstanden til skisporet ikke påvirker omsetningstiden på nybygde fritidsboliger. Den alternative hypotesen er derfor at avstanden til skisporet påvirker omsetningstiden. Resultatene i analysene har ikke gitt tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte den alternative hypotesen. Avstanden til skisporet kan derfor, med bakgrunn i denne analysen ikke sies å ha påvirkning på omsetningstiden på nybygde fritidsboliger i de fem utvalgte områdene.

The purpose of this master thesis is to investigate if the distance to the ski track affects the turnover rate of newly built cottages in the areas Beitostølen, Geilo, Hafjell, Hemsedal and Høgevarde.

The master thesis is based on general theory of price formation in the housing market.

The analysis is based on a data selection that contains a total of 304 observations found in the five areas. In addition to the turnover rate and distance to the ski track, the variables BRA, price, lot size and construction year are included in the analysis. The data observations are taken from www.eiendomsverdi.nos’s database. The cross-country slopes are taken from www.skisporet.no and the locations of the cottages are taken from www.norgeskart.no

The null hypothesis in this master thesis is that the distance to the ski track does not affect the turnover time of newly built cottages. The alternative hypothesis is therefore that the distance to the ski track affects the turnover time. The results of this analyzes have not provided results that can confirm the alternative hypothesis. Accordingly, the distance to the ski track can not be said to influence the turnover rate of newly built cottages in the five selected areas.