Avvikling av festeforhold mellom næringsdrivende : hva skjer når festeforholdet opphører?

Abstract

Denne avhandlingen har som formål å belyse hvordan avviklingen av et festeforhold mellom næringsdrivende skal gjennomføres når festeforholdet opphører. Oppgaven tar utgangspunkt i vanlig juridisk metode hvor rettskilder og litteratur vedrørende tomtefeste er analysert. Ved gjennomgang av festeavtaler har vanlige regler for avtaletolkning blitt benyttet. De ulike opphørsgrunnene vil bli presentert for å gi et innblikk i hvorfor festeforholdet må avvikles. Videre vil bakgrunnen for de lovbestemte reglene om avvikling etter tomtefesteloven av 1975 bli gjennomgått. Deretter presenteres dagens regler om avvikling etter tomtefesteloven av 1996. For å underbygge at avviklingen kan skje i tråd med avtale vil noen festekontrakter bli analysert for å vise til eksempler på hva som har blitt avtalt i praksis. Skjønn vedrørende avvikling av festeforholdet vil bli gjennomgått. Herunder skjønn som prosessform, ulike skjønnsmyndigheter og saksomkostninger. Denne avhandlingen bidrar til å klargjøre rettslige prinsipper knyttet til tomtefeste, for et tema som er ganske praktisk. Behovet for klargjøring innenfor tomtefesteinstitusjonen underbygges ved at det er behandlet over 40 Høyesterettsdommer siden 2004. Avslutningsvis vil det reflekteres rundt oppgaven.

The purpose of this master thesis was to see how the liquidation of Norwegian leasehold estate between corporate should be conducted when the leasehold ceases. This thesis is based on traditional juridical methods in which legal sources and literature relating to leasehold are analyzed. When reviewing leaseholds, common rules for contractual interpretation have been used. The different termination reasons will be presented to give an insight into why the leasehold must be liquidated. Further on will the background for the statutory rules of liquidation, after ”tomtefesteloven” of 1975, be reviewed. Then, the liquidation of ”tomtefesteloven” of 1996 will be presented. To substantiate that the liquidation was in line with the agreement, some leaseholds were analyzed to show examples of the agreement in practice. To exercise discretion concerning the liquidation of the leasehold will be reviewed. Hereunder to exercise discretion as a form of processing, different discretionary authorities and court costs. This thesis contributes to clarify the legal principles concerning leasehold estate, for a theme that is quite practical. The demand to clarify the leasehold estate institution is substantiated by the fact that more than 40 cases has been processed in Supreme court of justice since 2004.