Studie av boligpriser i Oslo og Norge

Abstract

Jeg har hatt som mål ved denne oppgaven og analysere og tolke tilstanden vedrørende Norge og Oslo’s boligpriser. Boligprisene på landsbasis og i hovedstaden har hatt en voldsom vekst siden 1993. Denne voldsomme veksten går ikke upåaktet hen, og det gjør naturligvis at det reises spørsmål om vi i dag har en boligboble. Er dette er grunnen til prisveksten eller er det endringer i fundamentale forhold? Mitt formål har derfor vært å prøve å forklare hva som påvirker boligprisene i Oslo, samt gjøre forsøk på å identifisere en eventuell boligboble på landsbasis. Oppgaven løses ved den kvantitative metoden. Det ble fremskaffet tall og utført en analyse fundamentale makroøkonomiske faktorer i Oslo, deretter ble disse tallene satt inn i multippel regresjonsanalyse. Hensikten ved dette var å se hvilke faktorer som hadde signifikant effekt på boligprisveksten i Oslo. Resultatene fra regresjonen tilsa at Styringsrente, forventninger og arbeidsledighet hadde signifikant effekt. Regresjonsmodellen oppfylte dog ikke alle forutsetninger for en multippel regresjon, dette tilsier at resultatene i regresjonen ikke kan tilskrives mye troverdighet. I teoridelen blir det skrevet om boligbobler/teorier, karakteristika ved boligmarkedet, hvordan eiendomsmarkedet fungerer og generelt om prisdannelsen i eiendomsmarkedet. Ved analysene av en eventuell boligboble, ble det fokusert på Norge som helhet. Kjente økonometriske modeller ble brukt: Price/Rent og Price/Income. Deretter ble det gjort en analyse av Case & Shiller’s syv kriterier for en boligboble. 5 av 7 kriterier ble funnet oppfylt, samt stigninger i forholdstallene i Price/Rent og Price/Income. Dette er forhold som er med på å indikere en boligboble, men en kan ikke trekke bastante konklusjoner ut ifra dette.