Boliglånsforskriftens effekt på sekundærboliger i Oslo

Abstract

Denne masteroppgaven tar for seg den nye boliglånsforskriften, og ser nærmere på eventuelle priseffekter av forskriften rettet mot sekundærboliger i Oslo. Studiet undersøker om det etter boliglånsforskriften inntog har vært endringer i prisutviklingen i gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for eierformen selveier sett i forhold til andels – og aksjeboliger. Dette med bakgrunn i en antakelse om at de som investerer i sekundærbolig ønsker å kjøpe eierformen selveier. Masteroppgaven har søkt å besvare følgende problemstilling: Har den nye boliglånsforskriften gjeldende fra 1. Januar 2017 med særegne regler for kjøp av sekundærbolig i Oslo, hatt større påvirkning i prisutviklingen for gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for eierformen selveier sett i forhold til prisutviklingen for andels- og aksjeboliger i perioden 1. Januar 2017 til 30. april 2017? Studien er basert på innhentet tallmateriale for alle solgte boliger i Oslo indre by, som inkluderer bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Sagene og Gamle Oslo i perioden 1 januar 2017 til 30 april 2017. Tallene er hentet fra eiendomsverdi AS og prisendringer er regnet ut ved sammenligning av gjennomsnittlige kvadratmeterpriser i de ulike bydelene. Tall mottatt fra skatteetaten viste at andelen av sekundærboliger i Oslo er svært utbredt og med store variasjoner mellom bydelene. Størst andel har Frogner og St. Hanshaugen med over 42 prosent sekundærboliger (2014). Bydelene Grünerløkka, Sagene og Gamle Oslo kan alle vise til en andel på 30 prosent sekundærboliger (2014). Fra de empiriske analysene tyder masteroppgavens funn på at det har vært en ulik prisutvikling mellom eierformene selveier og andels- og aksjeboliger. Oppgaven ser også tendenser til en vridningseffekt på etterspørselen i de forskjellige bydelene. Dette kan tyde på at når tilgangen til kapital for investering blir mindre, går kjøpere av sekundærbolig over til rimeligere objekter. Dette medfører at bydeler med ”lavere” kvadratmeterpriser opplever økt etterspørsel på bekostning av bydeler med ”høyere” kvadratmeterpris.

This study concerns the mortgage regulation and its new requirements regarding secondary residents in Oslo, valid from 1st of January 2017. The study analyses if the new requirement has had any effect on the price development of condominiums compared to share-and stock residents between 1st of January 2017 to 30th of April 2017. The study is based on data from all sold residents in the inner districts of Oslo which contains Frogner, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Sagene and Gamle Oslo. The data is obtained from Eiendomsverdi AS and is based on the average square meter price. The main findings in the study shows that the price development in share-and stock residents increased more compared to condominiums which overall decreased in the research period. This may look like a “twisting effect”. The districts with lower square meter price increased more than the districts with higher square meter price. Conclusion: The mortgage regulation may have had a dampening effect on the price development of condominiums compared to share-and stock residents.