| dc.description.abstract | The main purpose of this study is to explain housing supply limitations. A case study of the municipality of Asker, in Oslo metropolitan area, is conducted. The study reviews specific plans, development conditions, landowners, and developers in areas designated for development, and combines this with interviews with developers and planning officers.
It has been an independent research project in which I have studied the fundamental relationship between planning policies and the market led by private market planning initiatives.
Beyond the traditional findings often experienced as neighbor complaints and municipal administration problems reveals this survey that the developer is unable to complete due to unresolved issues. | |
| dc.description.abstract | Hensikten med oppgaven har vært å finne ut av hva som begrenser igangsetting av boligbygging i Asker. Temaet er høyaktuelt da boligprisene er «all time high», og det spekuleres i årsaker til at det ikke bygges nok boliger. Jeg mener denne masteroppgaven kan være et bidrag til forskningen innenfor eiendomsutvikling og kan bistå eiendomsutviklere, grunneier og kommunen og regionale myndigheter til å forstå hverandres interesser på en bedre måte. Oppgaven har vært et selvstendig forskningsprosjekt der jeg har planlagt og gjennomført datainnsamling, lest teori, studerte offentlige planer og retningslinjer, intervjuet utbyggere og gjennomgått samtlige reguleringssaker til områdene som er med i studien.
Prosessen frem til boligbygging er komplisert og det er mange elementer som begrenser boligbygging. Ut over de tradisjonelle forholdene som naboklager, kommunal saksbehandling, innsigelser fra regionale myndigheter og krevende utbyggere, avdekker oppgaven interessante funn knyttet til hvordan kommunen planlegger, hvordan utbyggerne tenker og eksempler på market failure/markedssvikt på grunn av hvordan boligforsyningen i Asker er organisert. Funn gjort i forbindelse med oppgaven har avdekket at kommunens planlegging kan se ut til å mangle innsikt og kompetanse om de lokale boligmarkedene i kommunen.
Kompetanse om økonomien knyttet til lokale utbyggingsområder er viktig. Sett fra utbyggernes side, sammenfaller ikke alltid utbyggernes preferanser med hvor kommunen ønsker ny boligbygging. Kommunens planlegging definerer inntektsmulighetene til utbyggere gjennom byggebestemmelser og rekkefølgebestemmeler (kostnader). Selv om ad-hoc tiltak i selve reguleringsprosessen avhjelper noe, overser den kommunale planlegging til dels utbyggernes tilpasningsbehov til markedsutviklingen. Utbyggerne er finansielle investorer, og er ikke opptatt av det samme som kommunen. Mens kommunen vil ha en spredt utbygging og styrke flere nærsentre, ønsker utbyggere med noen unntak mer sentrumsnære utbyggingsområder.
På grunn av dette er det avdekket utfordringer med å få realisert flere boliger i randsonen av Asker, selv om mye areal er avsatt til utbyggingsområder og kommunen enkelte steder går inn med tunge investeringer. Dette forteller at kommunens planlegging alene ikke alltid er tilstrekkelig. Ulike utbyggere tenker og handler på forskjellige måter ut fra størrelse, finansiell kapasitet og kompetanse. Hvordan eierinteresser og tilgang til kapital styrer utviklingstempoet er interessant og ofte avgjørende for hvilke områder som blir bygget ut.
Det er mye fokus blant utbyggerne, om at det er planprosessene og den kommunale saksbehandlingen, som er hovedgrunnen til at igangsetting av prosjekter forhindres. Denne oppgaven dokumenterer at bildet mye mer nyansert, og at det er mange ulike og sammensatte årsaker som begrenser igangsetting av boligbygging i Asker. | |
