Boligpreferanser: antagelser mot virkelighet : kartlegging av profesjonelle eiendomsaktørers kunnskap om markedets boligpreferanser
Abstract
Masteroppgaven tar for seg de profesjonelle eiendomsaktørenes markedskunnskap. Hensikten
med oppgaven er å belyse hvor god kunnskap eiendomsutviklerne og prosjektmeglerne har om
markedet. Dette ved å se hvilke antagelser de har om markedets boligpreferanser, og hvor godt
deres antagelser samsvarer med det faktiske markedet.
Fremgangsmåten for å få svar på problemstillingen var spørreundersøkelser i kombinasjon med
litteraturstudium. Det ble laget en spørreundersøkelse rettet mot boligsøkerne og en rettet mot
de profesjonelle, ettersom spørreundersøkelsene måtte tilpasses etter den aktuelle
respondentgruppen. Prinsippet var fortsatt det samme, altså måle ulike boligkvaliteter som
balkong, garasjeplass og tilvalg. Boligkvalitetene ble brukt som måleinstrument, og resultatet av
de ulike boligkvalitetene ble sammenstilt for å undersøke om det var samsvar mellom
respondentene. Alle respondentene i spørreundersøkelsene ble hentet fra våre studieområder,
som er Kværnerbyen og Løren i Oslo.
Funnene fra spørreundersøkelsene viste at de profesjonelle generelt har god kunnskap om
markedets mest appellerende boligkvaliteter, men mindre kunnskap om markedets øvrige
preferanser. Det var likevel prosjektmeglerne som utmerket seg, og har med andre ord bedre
kunnskap om markedets boligpreferanser enn eiendomsutviklerne. This master thesis is a study of the professional real estate operators’ market knowledge. The
purpose of the study was to examine the level of knowledge real estate developers and project
realtors have on the market. This was conducted by analyzing the assumptions made by the real
estate developers and project realtors regarding the markets housing preferences, and
furthermore how well their assumptions correspond with the actual market.
We used a combination of surveys and literature studies to gather information concerning the
thesis question. As we wanted the results of the survey to represent the actual respondent group,
we created one survey for the housing seekers and one for the professionals. Although the
surveys were different, they were basically built on the same principals, which was to measure
different housing qualities such as balcony, garage and options related to the housing. The
housing qualities were used as a measuring tool, and the score collected on the various housing
qualities were compared to determine whether there was a consistency between the
respondents. All respondents in the surveys were collected from our study areas in Oslo,
Kværnerbyen and Løren.
The findings of the surveys demonstrated that the professionals generally have a good knowledge
of the market's most appealing housing qualities, but are less knowledgeable about the market's
other preferences. Nevertheless, it was still the project realtors who excelled, as they managed to
triumph on the most important housing qualities. In other words, project realtors have better
knowledge regarding markets housing preferences in comparison to the real estate developers.