Boliginvesteringer utover boligbehovet

Abstract

I denne masterutredningen foretas en kvalitativ analyse av eiendomssegmentet sekundærboliger i Oslo. Det fokuseres på hvorvidt investeringer ut over primærboligen kan bidra til å forklare økningen vi har sett i boligprisene i Oslo.

For å svare på dette har vi valgt å utforme en overordnet problemstilling og tre underproblemstillinger:

Påvirker investeringer i sekundærbolig boligprisen i Oslo?

- Er det et problem at det kjøpes boliger til utleie som investeringsobjekter? - Hvilke tiltak (kan) iverksettes av myndighetene for å gjøre denne typen investeringer mindre lukrative? - Hva vil konsekvensene være dersom lønnsomheten ved slike investeringer reduseres?

Boligmarkedet i Oslo er i dag presset av en svak tilbudsside som ikke møter etterspørselen. Undersøkelsene viser at investeringer i sekundærboliger i stor grad påvirker boligprisene da etterspørselen preges av en skjerpet konkurranse mellom de som kjøper for å bo og de som kjøper for å investere. Blant hovedfunnene har vi sett at økte investeringer i sekundærboliger har gått på bekostningen av antall primærboliger i Oslo. Undersøkelsene viser også at det som er vektet høyest ved slike investeringer er forventingen om boligprisvekst. Dette har resultert i at mange investerer i boliger uten å leie dem ut, og at de således står tomme store deler av året. Vi mener derfor det bør innføres konkrete tiltak for å redusere etterspørselen etter sekundærboliger dersom man ønsker å profesjonalisere utleiemarkedet og opprettholde andelen selveiere i Oslo.

This report describes a qualitative analysis of the market segment for investment property in Oslo. The primary focus of analysis in this report is whether investments in secondary property may be a contributory factor to the significant increase in property prices in Oslo.

This thesis is constructed around the main issue of how investments in secondary properties affect property prices in Oslo. In addition, the report discusses:

- Whether the practice of buy-to-let and investment property is a problem for a well-functioning property market - If so, what measures are, or may be pursued by relevant authorities in order to make this type of investments less lucrative? - What are the consequences of reducing the attractiveness of this type of investment?

The property market in Oslo is currently under pressure by weak supply not meeting an increased property demand. Our analysis indicates that the practice of acquiring investment property significantly affects the property prices, as the demand side is affected by increasingly fierce competition between those who buy to live, and those who buy property solely as a financial investment. Among the findings is that the increase in secondary property investments has led to a negative development in supply in absolute terms of the number of buy-to-live properties in Oslo. Moreover, our analysis shows that the main motivation for this type of investment is the expectation of a price increase. This results in many properties remaining unoccupied for large parts of the year. Our recommendation, therefore, is that measures are taken in order to reduce the attractiveness, and thus demand, of investment property in Oslo in order to achieve a professional lettings market and maintain the traditionally high proportion of freehold properties in the city.