BREEAM-NOR Excellent : kun en bonus for norske leietakere?
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2401106Utgivelsesdato
2016-08-23Metadata
Vis full innførselSamlinger
- Master's theses (ILP) [763]
Sammendrag
This study concerns the willingness of Norwegian tenants to pay for BREEAM-NOR
Excellent. It is based on interviews with representatives from seven companies renting
offices in buildings that have this particular certification. The main finding in the study,
the fact that the tenants interviewed did not show any willingness to pay extra for the
particular certification with which their offices was classified, is based on theoretical
discussion and empirical data. The empirical analysis also suggests that BREEAMNOR
Excellent certification does not generate lower shared costs for the tenants. Denne oppgaven tar for seg norske leietakere i BREEAM-NOR Excellent-sertifiserte
kontorbygg, og deres syn på sertifiseringen. Oppgaven tar for seg følgende
problemstillinger:
Hvor godt kjent er norske leietakere i BREEAM-NOR Excellent-sertifiserte
næringsbygg med hva sertifiseringsordningen innebærer?
I hvilken grad er norske leietakere i BREEAM-NOR Excellent sertifiserte
kontorbygg villige til å betale en høyere leiekostnad for sine arealer, sammenlignet
med et tilsvarende næringsbygg uten BREEAM-NOR-sertifisering?
Hva er bakgrunnen for at norske leietakere velger å leie areal i BREEAM-NOR
Excellent-kontorbygg?
Hvordan fordeler betalingsvilligheten seg på ulike segmenter av leietakere i
osloregionen?
Det foreligger både nasjonale og internasjonale kvantitative studier som konkluderer
med at miljøsertifiseringer medfører et høyere leienivå. For å få en dypere innsikt og
forståelse for hva som ligger bak leietakernes vilje til å betale en eventuell merkostnad
for BREEAM-NOR Excellent, ble det i denne oppgaven benyttet kvalitativ metode.
Gjennom intervjuer av leietakere i BREEAM-NOR Excellent-kontorbygg ble det i
denne studien ikke funnet noen klare likhetstrekk mellom bransjene som leietakerne
opererte i. Det viste seg derimot at mer enn halvparten av leietakerne som ble intervjuet
hadde en form for tilknytning til BREEAM-NOR Excellent gjennom sin daglige
virksomhet. Disse leietakerne innehadde også et høyere kunnskapsnivå om BREEAMNOR
enn de øvrige leietakerne som ble intervjuet.
Med utgangspunkt i de empiriske analysene, fant jeg ingen støtte for at leietakerne
bevisst betaler en merkostnad for BREEAM-NOR Excellent-sertifiseringen. Seks av
syv leietakere som ble intervjuet mente at BREEAM-NOR Excellent kun var en bonus.
Kun én av syv leietakere som ble intervjuet var klare på at et bortfall av sertifiseringen
ikke ville påvirket betalingsvilligheten. Datamaterialet viser at teoriene som søker å forklare leietakernes valg og beslutninger ikke er forenlig med de tilfellene som er
undersøkt i denne studien.
Bedriftenes samfunnsansvar og reduserte felleskostnader er hovedsakelig de to
konsekvensene av BREEAM-NOR Excellent som ble presentert i teoridelen. Det viste
seg at ingen av disse konsekvensene var direkte utslagsgivende i beslutningsprosessen
ved å leie dagens arealer. De empiriske analysene viste dessuten at BREEAM-NOR
Excellent ikke medfører noen lavere felleskostnader for leietakerne på kort sikt. Det
innebærer at det ikke foreligger noen økonomiske insentiver for norske leietakere å
velge BREEAM-NOR Excellent kontorarealer, sammenlignet med et annet bygg uten
BREEAM-NOR-sertifisering.