Implementering av Ensjømodellen på Løren

Abstract

Jeg har i denne oppgaven undersøkt i hvilken grad implementering av byutviklingsmodellen Ensjømodellen, oppleves som forutsigbar for utbyggere på Løren i dag. Med utgangspunkt i intervjuer gjort av utbyggere på Løren, fant jeg i mine undersøkelser ingen støtte for at prosessen med implementering av Ensjømodellen hadde vært forutsigbar for utbyggerne. I stedet fant jeg støtte for at implementeringen kom for sent i gang og at utbyggerne opplevde liten eller ingen mulighet for medvirkning og forankring, gjennom involvering og felles beslutning, fra Oslo kommunes side. Med dette som grunnlag, fikk jeg også støtte for at utbyggerne mener det har ligget og ligger, stor uforutsigbarhet ved fremforhandling av utbyggingsavtaler på Løren i dag. Uforutsigbarheten kan rettes mot prosessen rundt utarbeidelse av hvilke tiltak som ligger til grunn for bidraget utbygger må betale kommunen. Undersøkelsene viser også stor mangel på involvering og mulighet for å ta beslutninger i felleskap med utbygger, fra kommunens side. Funn viser også uforutsigbarhet for utbyggerne, ved at kommunen ikke forplikter seg til opparbeidelse av fellesanlegg som ligger til grunn i utbyggingsavtalene, samt at kravene til utbyggere ikke står i forhold til deres utbygging. Med dette som grunnlag kan vi med stor sannsynlighet konkludere med at byutviklingsmodellen som blir ansett som en suksess på Ensjø, oppleves som uforutsigbar på Løren.

I have in the following thesis investigated into what extent the implementation of the urban development model, Ensjømodellen, has been predictable for the real estate developers who are operating at Løren today. Based on interviews of real estate developers on Løren, I found no support for that the implementation of the Ensjømodellen has been predictable for the real estate developers. On the contrary, I found that the implementation of the development model started too late, which resulted in an absence of contribution and foundation for the developers.