Det kommunale brukerregimet og dets påvirkning på prosesser relatert til eiendomsdannelse ved bytransformasjon : et casestudie av Kaldnes Brygge

Abstract

Oppgaven tar for seg temaet ”eiendomsdannelse i bytransformasjon” med hovedvekt på hvordan de institusjonelle rammene og det kommunale brukerregimet rundt eiendomsdannelse påvirker utbyggingsprosessen til utbyggere involvert. Dette er belyst ved et lokalt transformasjonsprosjekt i Tønsberg kommune. Metoden i oppgaven baserer seg på dybdeintervjuer og dokumentstudie.

Ved å gjennomføre en slik studie vil man kunne se om resultatet kan generaliseres, eller om det er spesifikt for hvert case.

Problemstillingen i oppgaven er:

Har formelle og uformelle institusjoner, påvirkning på eiendomsdannelse for utbygger gjennom det kommunale brukerregimet ?

- Hvordan påvirker formelle og uformelle institusjoner prosesseffektivitet?

- Utgjør dette forskjeller i hvordan transaksjoner koordineres på?

Funnene i oppgaven tyder på at god dialog mellom kommune og utbygger gjenspeiles i effektiv prosess når det kommer til eiendomsdannelse. Dette vil bidra til reduserte transaksjonskostnader.

This thesis has the theme "property formation in urban transformation" with an emphasis on how the institutional framework and municipal uses regime surrounding property formation affects the development process for builders involved. This is illustrated by a local transformation project in Tonsberg Municipality. Method thesis is based on in¬‐depth interviews and document study. By conducting such a study will be able to see whether the result can be generalized, or whether it is specific to each case. The issue in this paper: Has formal and informal institutions, impact on property formation for the developer through the municipal use regime? How does the formal and informal institutions process efficiency? Presents this differences in how transactions coordinated? The thesis suggests that dialogue between the municipality and the developer is reflected in efficient process when it comes to property formation. This will help reduce transaction costs