| dc.description.abstract | Masteroppgaven studerer utviklingen i markedet for eie og leie av leiligheter i Oslo. Vi har kartlagt historisk lønnsomhet av enten å eie eller leie basert på data fra perioden 1997 - 2013. Oppgaven starter med en generell gjennomgang av teorier for eiendomsmarkedet før vi definerer grunnlaget for våre analyser. I våre analyser vurderer vi boligeie opp mot leie gjennom kontantstrømoppstillinger.
I analysene har vi et kjøpescenario og et leiescenario hvor vi differensierer på antall rom og geografisk beliggenhet. Alle kostnader med boligkjøpet er knyttet opp som positive kontantstrømmer i leiescenarioet.
Hovedfunnene er at individer økonomisk har kommet best ut av å eie gjennom perioden 1997 - 2013, med unntak av perioden 2002 – 2007. Forutsetningen for at det å leie skulle være mer lønnsomt, var at individet reinvesterte alle sparte utgifter. Videre har vi funnet ut at leien på leiligheter i Oslo ikke har fulgt utviklingen til omsetningsprisene og at det er et klart prisskille ut fra geografiske avgrensinger.
Til slutt har vi funnet indifferent verdivekst av eie sammenlignet med å leie for perioden 2013 – 2018. Vår konklusjon for denne perioden er at verdiveksten må være på 3,1 % – 3,8 % årlig for at valget skal være indifferent.
The thesis studies the development of the market for owning and renting apartments in Oslo. We have mapped the historical profitability of whether to own or rent based on data from the period 1997 - 2013. We have a purchase scenario and a rent scenario where we differentiate the number of rooms and geographic locations. All costs associated with property acquisition are set as positive cash flows for a rent scenario.
The report begins with a general review of the housing market in Oslo and the various factors affecting the rates. We end with reviewing projections for the future.
The main findings from our analysis are that individuals would be financially better if they owned during the period 1997 - 2013, except for the period 2002 - 2007. The precondition for making renting more profitable is that the person renting would reinvest all his saved expenses. Moreover, we found that the rent of apartments in Oslo has not followed the rise in apartment prices and that there is a clear difference in price depending on geographical location.
Finally we found an indifferent value growth of owning compared to renting during the period 2013 - 2018. For this period, we conclude that the deposit growth must be
3,1 % - 3,8 % in order to have an indifferent choice. | nb_NO |
