Eiendomsutvikling i tidlig fase på Fornebu

Abstract

I oppgaven blir det gjort rede for momentene og prosessen rundt eiendomsutvikling i tidlig fase. Det blir beskrevet hvordan en utvikler går frem før erverv av utviklingseiendom, hvilke verdi- og riskovurderinger som bør foretas, samt problemer og fremgangsmåte for å få tomter byggeklare. Det blir videre gjort et studie av planprosessen og utviklingshistorien på Fornebu i Bærum. Oppgaven ser også på hvordan den tidlige eiendomsutviklingsfasen har utartet seg for Fornebu Utvikling ASA, dette med grunnlag i teorien som fremlegges. Det blir lagt mest vekt på momenter rundt verdi- og risikovurdering, da dette gir best grunnlag for estimering av mulig avkastning, noe som i de aller fleste sammenhenger viser seg å være den viktigste pågangsdriveren for et prosjekt. I gjennomgangen ser man at disse faktorene i størst grad spilte inn for andre parter enn Fornebu Utvikling ASA. Det konkluderes med at den tidlige eiendomsutviklingsfasen for selskapet ikke har bydd på store problemer innenfor momentene oppgaven tar for seg, da det viste seg at risikoen rundt disse lå på tidligere grunneiere.

In this report the elements and process of the early real estate development is being presented. It is described how a developer proceeds towards acquisition of development property, which value and risk assessment that should be made, as well as problems and steps to get the property ready for construction. The second part of the report presents the planning process and development history at Fornebu in Bærum. The assignment also takes a look at how the early stage of the real estate development has degenerated for Fornebu Utvikling ASA, based on the theory that has been presented in the first part of the assignment. It is the elements of the value and risk assessment that is given the most emphasis as these factors can estimate the yield of a estate developement, which continuously is shown to be the biggest motivator for any project. In the review, we find that these elements to a great extend effected other parties than Fornebu Utvikling ASA. The paper conclude with the fact that the elements that has been presented in the assignment for the early real estate development, did not bring any great concerns to the company, as the risk of this elements concerned on previous landowners, and not Fornebu Utvikling ASA.