Etablering av anleggseiendom som matrikkelenhet

Abstract

Tema og tittel for denne oppgaven er ”Etablering av anleggseiendom som matrikkelenhet”. Formålet med oppgaven har vært å belyse fordeler som oppstår ved opprettelse av anleggseiendom som matrikkelenhet, samt kartlegge de utfordringer som kan oppstå i denne sammenheng. Empirien bygger på fire saker som omhandler anleggseiendom sentralt på Østlandet. Anleggseiendommene i denne sammenheng ligger i undergrunnen og er i hovedsak benyttet til parkeringsanlegg. For å kunne besvare problemstillingen best mulig er det gjennomført intervjuer med involverte parter i de overnevnte sakene. Matrikkelavdelingen hos Kartverket har også kommentert de synspunkter som kommer frem av intervjuene. Informantene opplyste under intervjurundene om at den nye matrikkelenheten har åpnet for flere nye muligheter. Disse knytter seg blant annet til pantefordeler, merverdiavgiftsfradrag, samt en forenkling med tanke på håndtering og organisering av anleggseiendom som enhet. Opprettelsen av anleggseiendom som matrikkelenhet har også ført til noen utfordringer, spesielt med tanke på reglene rundt grensesetting i de tilfeller hvor vi har å gjøre med en grunneiendom og en anleggseiendom i undergrunnen. I tillegg er det rom for tolkning knyttet til den skjønnsmessige vurderingen når det skal tas stilling til om en enhet skal opprettes som en eierseksjon eller en anleggseiendom. Det viste seg også å være enkelte utfordringer i forbindelse med fremvisning av en anleggseiendom i matrikkelen og praktiseringen av egen nummerserie. Til tross for disse utfordringene og mulighet for tilsynelatende ytterligere utbedringer har den nye matrikkelen, anleggseiendom, ført til en forbedring av eiendomsregistret totalt sett.